Prodej Byt 3+kk 8 000 000 Kč
Pohnertova, Praha 8 - Kobylisy

BYT 3+kk/L 83,2 m2, OV Praha 8 – Kobylisy 8 - 9 mil. Hledám realitní kancelář pro zprostředkování prodeje bytu 3+kk/L panel OV, 83,2 m2 (byt 72,3 m2 + lodžie 6,96 m2 + komora 1,00 m2 + sklep 2,90 m2) po kompletní rekonstrukci 02/2022. Byt se nachází ve 3. patře (dům 8NP 32 BJ) v lokalitě Kobylisy na adrese Pohnertova 1119/9. Bytový dům je situován uprostřed parkové zeleně s výhledem do Čimického háje vzdáleného 100 m. V blízkém okolí je přírodní scenérie lesů a údolí Ďáblického háje, Drahaň-Troja, rezervace Podhoří s vyhlídkou na panorama Prahy, ZOO, Pražská botanická zahrada s tropickým skleníkem Fata Morgana, krásné procházky údolím Vltavy. V místě je veškerá občanská vybavenost a velká škála sportovního vyžití. Dostupnost MHD: METRO - pěší chůzí 14 min, BUS 7 min, TRAM 9 min, cyklostezka 100 m. Prostředí je ideální pro ty zájemce, kteří preferují klidné bydlení mimo doslech hlavní silnice s výhledem do zeleně a lesoparkem za domem. Lokalita má dobrou dostupnost do centra metropole a výbornou infrastrukturu. Parkování v okolí je na modrých zónách v přijatelné ceně pro rezidenty 360Kč/1200Kč ročně. Parkovacích míst je v okolí dostatek a parkování je relativně bezproblémové. Bytový dům prošel celkovou revitalizací. Bylo provedeno zateplení fasády, izolace střechy, nové stoupačky, výtah, nová plastová okna a vstupní dveře, na lodžiích byla položena nová dlažba a vyměněno zábradlí. Výměna slaboproudých a silnoproudých rozvodů, na kterou má SVJ ve fondu našetřeno 100% proběhne v roce 2022. Byt prošel v roce 2021/2022 kompletní rekonstrukcí zahrnující: výměnu původního jádra, výměnu elektroinstalace, anténní rozvody a počítačovou síť do všech pokojů, přípravu kabeláže pro EZS, kabelovou TV nebo internet. V celém bytě jsou nové omítky štuk a bílá malba, nebo šedá betonová stěrka s voděodolnou impregnací. Ve všech místnostech byla položena kvalitní Vinylová podlahová krytina belgického výrobce Rigid s olištováním v barvě podlahy. Součástí vybavení jednotky je kuchyňská linka, plynová varná deska, digestoř, baterie, dřez, elektrická trouba, vest. pračka, vest. myčka, lednice, čidlo požár/CO2, sprchový kout, umyvadlo se závěsnou skříňkou, WC mísa geberit. Všechny spotřebiče i ostatní vybavení je nové odborně zapojené a funkční. Největším bonusem mimo atraktivní lokality je orientace bytu na severo-východ, kdy oproti jižně orientovaným bytům dělá rozdíl teploty v bytě o 7°C méně. Dalším plusem jsou bezproblémoví sousedé, dobré vztahy v SVJ a dokončené zásadní opravy domu bez zadlužení. Úplně největší bombou jsou pak zálohy na služby (2020 = 3.200 Kč měsíčně (cena po vyúčtování záloh) 2021 = 3.670 Kč. Po energetické krizi od 03/2022 = 4500 Kč měsíčně. Po dokončení rekonstrukce se v bytě nebydlelo a vybavení bytu je nepoužité. S realitní kanceláří preferuji uzavřít výhradní smlouvu na prodej nemovitosti na dobu určitou. Na prodej nespěchám, ale po dobu trvání výhradní smlouvy požaduji hradit symbolické „nájemné“, které pokryje současnou výši inflace.