Prodej Dům 11 990 000 Kč
Exkluzivně nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu s prostornou terasou a rozsáhlou velmi dobře udržovanou zahradou o celkové výměře 4.165 m2 v klidné lokalitě Varnsdorfu, avšak necelý kilometr od centra města.
Rozlehlá zahrada slouží k odpočinku, k posezení, grilování a zajišťuje svým obyvatelům naprosté soukromí.
Na pozemku 2x terasa, krb, zahradní jezírko..
Celodenní oslunění zahrady.
Vlastník nemovitosti má aktuálně v pronájmu další dva pozemky za domem za symbolické roční nájemné.
Součástí pozemku je dle platného ÚP obce navíc stavební parcela o výměře 1410 m2.
V současné době slouží vila k ubytování hostů, je provozována rodinou současného majitele a poskytuje ubytování až pro 12 osob ve 4 ložnicích. Možnost rozšíření ubytovací kapacity cca ještě o 14 lůžek.
Dům má velmi dobré hodnocení na serverech Airbnb.cz, Booking.com a e-chalupy.cz
Nabízí se zde více možností využití, např. jako pečovatelský dům, přestavba na bytový dům,..
Dispozičně: v 1.NP domu se nachází sauna, posilovna, bazén, toaleta, kotelna ( 2x plyn. kotel ), herna a 3 místnosti - nabízí se zde možnost vybudování samostatného bezbariérového apartmánu o velikosti 2+1. Samostatná garáž.
2. NP: vstupní hala, dětská herna, 1 obývací pokoj s krbem, 2 obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu, kuchyně, jídelna, koupelna.
3. NP: 4 samostatné ložnice a 2 koupelny.
Půdní prostory opět nabízejí možnost rozšíření obytného prostoru do podkroví.
Vytápění řešeno plynovými kotli, v jednom z obývacích pokojů je k dispozici krb.
Plynová přípojka nově vybudována v r. 2021.
Voda je řešena vlastní studnou ( 2x ), odpady jsou svedeny do septiku s přepadem.
Internet a pevná linka do domu zavedena. Zabezpečovací systém.
V r. 2001 proběhla na domě kompletní rekonstrukce veškerých rozvodů, podlah, koupelen i kuchyně.
V r. 2015 výměna oken, část. nová fasáda, komplet vymalování vnitřních prostor, štukování..
V r. 2018 výměna obou kotlů ( kondenzační plyn. kotle ) a bojleru.
Na celém pozemku proběhly kompletní terénní úpravy ( zahrada dle návrhu architekta ), zavlažovací systém..
Parkování přímo u domu, 8 parkovacích míst.
Nemovitost bude přenechána kompletně zařízená.
PENB prozatím nebyl zpracován, proto dočasně uvádíme třídu "G".
Volné dle dohody.
ZAJÍMAVÁ INVESTICE A VÝNOS!!
Město Varnsdorf leží u hranic s Německem a nedaleko turisticky významných oblastí jako je Česko - saské Švýcarsko či Lužické hory.
Okolní krajina se vybízí k turistice i cykloturistice.
V nedalekém okolí za hranicemi v Německu je několik umělých i přírodních koupališť.
V okolí je i několik rybníků vhodných pro sportovní rybaření i koupání.
V zimním období je v blízkosti oblíbení ski areál Horní Podluží, dalším ski areálem je Jedlová hora a Mezičky.
Ve městě veškerá občanská vybavenost a dostupnost.
