Prodej Dům 14 900 000 Kč
Prokišova, České Budějovice - České Budějovice 6

Nabízíme k prodeji unikátní prvorepublikovou vilu od významného českobudějovického stavitele Josefa Hauptvogla (m.j. Lamezanova vila Lischoli, Palác Fénix v Radniční ulici, Jihočeské muzeum, Justiční palác, českobudějovická nemocnice, městská spořitelna v Krajinské ulici, továrna Koh-i-noor Hardtmuth a mnoho dalších významných českobudějovických vil, nájemních domů, veřejných staveb a továrních budov).
Vila se nachází v klidné části města České Budějovice, v Prokišově ulici, na pomezí centra města a Havlíčkovy kolonie, v docházkové vzdálenosti od náměstí (15 min). Je de facto v původním, zachovalém a udržovaném stavu, nezatížena nánosy chaotických porevolučních přestaveb, úprav a necitlivých rekonstrukcí.
Vilu si nechal roku 1926 postavit známý českobudějovický novinář a spisovatel (a také šéfredaktor a prokurista českobudějovického vydavatelství a nakladatelství Moldavia) Josef Reif se ženou Marií.
Hrázděný štít průčelí vily vytvářející členitou siluetu stavby je zjevným odkazem stavitele Hauptvogla na jeho starší honosnou Lamezanovu vilu z roku 1900 (od roku 1994 zde sídlil Creditanstalt), nacházející se u zimního stadionu, vedle Hardtmuthovy vily.
Suterén vily tvoří bývalá prádelna, sklad a garáž pro jedno auto (s výjezdem do komunikace).
První patro tvoří bytová jednotka o výměře 75m2 sestávající se ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, WC a vstupní chodby.
Druhé patro tvoří další bytová jednotka o výměře 75m2 sestávající se ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, WC a vstupní chodby.
V podkroví se nachází třetí bytová jednotka o výměře 45m2 sestávající se ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny s WC a zádveří.
Všechny jednotky jsou v současné době komerčně pronajaty.
Vytápění obou větších bytových jednotek je realizováno plynovým kotlem v suterénu, dva byty mají též funkční kachlová kamna. Podkrovní bytová jednotka je vybavena samostatným plynovým kotlem. V roce 2021 byly provedeny nové plynové rozvody v celé vile.
Všechna patra včetně suterénu jsou funkčně propojena schodištěm ve tvaru U, na jehož podestách jsou umístěny vstupní dveře do bytových jednotek, nad suterénem se zároveň nachází hlavní vstup do vily (přes částečně kryté vstupní schodiště) a v zadní části východ na zahradu.
Travnatá zahrada za domem o výměře 329m2 je obklopena vzrostlými stromy a poskytuje dostatek soukromí, v její východní části se nachází zahradní altán s posezením, jehož součástí je i venkovní otevřený krb s funkční pecí.
Nemovitost je vhodná pro rezidenční bydlení (též vícegenerační, s ohledem na tři zcela samostatné bytové jednotky, případně jako samostatné apartmány k pronájmu), dále jako sídlo firmy nebo zdravotnické zařízení s oddělenými ordinacemi. S ohledem na umístění a stavebně-technický stav je nemovitost vhodná i pro alokaci volných finančních prostředků.
V případě zájmu prosím kontaktujte přímo vlastníka (Kontakt: Tomáš Hosnedl, telefon: +420 776 641 823, email: hosnedl@fondrealit.cz)