Prodej Dům 6 750 000 Kč
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi romantického vesnického souboru nemovitostí v Horních Němčicích č. p. 22 na Jindřichohradecku. Předmětem nabídky je rodinný dům se stodolou a chovatelskými prostorami, které společně tvoří zástavbu ve tvaru písmene „U“ s uzavřeným dvorkem. Na nemovitosti dále navazuje rozlehlá, zcela oplocená jižní zahrada s lesním pozemkem.
Nabízený soubor nemovitostí byl vybudován na počátku devatenáctého století jako klasická zemědělská usedlost. Před patnácti lety byla obytná část domu částečně rekonstruována do současné podoby jednopodlažního, nepodsklepeného objektu k bydlení, s dispozicí 3+1, sociálním zázemím a dosud nevyužitým půdním prostorem, způsobilým pro další rozvoj dispozice formou střešní vestavby. Při rekonstrukci byla položena nová střešní krytina včetně paropropustná fólie, byl kompletně proveden nový rozvod elektroinstalace, vodoinstalace a odpadů. Ve dvoře byla osazena nová vrata.
Obytná část domu sestává z místností vstupní chodby (8,1 m2), obytné kuchyně (4,31 x 3, 57 = 15,4 m2), obývacího pokoje (4,78 x 4,21 = 20,1 m2), dětského pokoje (4,38 x 3,95 = 17,3 m2), ložnice (4,55 x 3,6 = 16,4 m2) a koupelny se záchodem (2,98 x 1,61 = 4,8 m2). Na obytnou část navazují a z uzavřeného dvora jsou samostatně přístupné místnosti chlívku (4,59 x 3,87 = 17, 8 m2) a klenutého skladu potravin (4,59 x 2,44 = 11,2 m2). Nad popisovanou částí objektu se na ploše více než 100 m2 rozprostírá dosud nevyužitý půdní prostor s výškou ke hřebeni 3,7 m.
Z obytné části přejdeme přes dvůr do poctivé kamenné stodoly s užitnou přízemní plochou 108 m2. Stodola je užívána k parkování automobilu a ke skladování zahradní techniky, nářadí a palivového dřeva.
Rodinný dům s chovatelskými prostory a stodolou je vystavěn na vlastní stavební parcele o celkové výměře 395 m2. Cca 277 m2 je zastavěno rodinným domem a vedlejšími stavbami a na zbylých 118 m2 se rozprostírá uzavřený dvůr s venkovním posezením, krbem a udírnou.
Na stavební parcelu navazuje nádherná, k jihozápadu mírně svažitá zahrada o celkové výměře 5.659 m2 a přilehlý lesní pozemek o výměře 574 m2. Nový majitel může uvedené pozemky užívat k vlastní potřebě, anebo je – vzhledem k těsném u sousedství k silnici II. třídy 309 může rozprodat jako samostatné, stavební parcely o celkové rozloze cca 4.000 m2.
Nabízený soubor nemovitostí je napojen na dodávku elektřiny, vodou je zásobován z obecního vodovodu a odkanalizován je do vlastního septiku. Vytápění je zajištěno lokálními spotřebiči na tuhá paliva, což přímo otevírá možnost využít programu Nová zelená úsporám a využít dotace na zřízení nového topného systému. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Nabízené nemovitosti jsou vsazeny do nádherné jihočeské přírody a svým uspořádáním můžou sloužit k rekreaci i trvalému bydlení. Díky uzavřenému dvorku a rozlehlé zahradě nabízejí dostatek klidu a intimity s pocitem bydlení na polosamotě.
Koupi nabízených nemovitostí velmi rád doporučuji. PENB - G.
