Prodej Dům 15 900 000 Kč
Na Spálence, Ústí nad Labem - Klíše

Prodej rodinného domu Na Spálence Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Na Spálence 834/25. Jednotlivá patra propojuje centrální schodiště. Přízemí, které je od ulice Na Spálence zapuštěné směrem do zahrady, je koncipováno jako byt o s dipozicí 3kk o velikosti cca 70 m2. Byt má dva samostatné pokoje, dvě koupelny s toaletou, jedna koupelna se sprchovým koutem, druhá s rohovou vanou, kuchyňský kout a samostatnou místnost s pračkou. Lze užívat i jako dva menší byty (se samostatnou kuchyní i soc. zařízením). Byt má výstup na terasy/pozemek. V prvním patře je společná chodba o velikosti cca 9,5 m2 a samostatná bytová jednotka o dispozici 3+kk o velikosti cca 63 m2, s vyvýšenou terasou orientovanou do ulice o ploše cca 14 metrů. Byt má dvě samostatné stejně velké ložnice, jednu orientovanou do ulice, jednu orientovanou do zahrady, obývací pokoj s jídelnou spojený s kuchyňským koutem s přípravou pro pračku, samostatnou koupelnu s vanou a samostatnou toaletou. V bytě je položena plovoucí podlaha v dekoru tmavého dřeva. Na ploše druhého patra a půdního prostoru vznikl mezonetový byt s dvěma prostornými terasami. Do bytu se vstupuje po schodech, z předsíně se vstupuje do patra s ložnicemi a na spodní terasu. Ve spodním patře mezonetu s plochou cca 70 m2 s plovoucí podlahou v dekoru tmavého dřeva se nachází tři ložnice, koupelna s vanou, toaletou a sprchovým koutem, a dále spodní terasa o ploše cca 46 m2, která díky své prostornosti umožňuje umístění sauny s ochlazovací kádí, horkého sudu, lehátek, grilu nebo zahrádky v květináčích. /vybavení teras není součástí prodeje/ Terasa s orientací na jihozápad poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a díky atypickému zábradlí z neprůhledného tvrzeného skla chrání soukromí před pohledy z ulice. Terasa má vlastní venkovní umyvadlo a vývody vody ve fasádě domu. Horní patro mezonet je umístěno v podkroví domu o velikosti cca 60 m2 slouží jako hlavní obytný prostor s kuchyňskou linkou, samostatnou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Na podlaze obytného pokoje je položena vinylová podlaha, v koupelně dlažba. Z horního patra se vstupuje na terasu o velikosti cca 21 m2, orientovanou na jihozapád, která je po většinu dne osluněna. Poskytuje dostatek prostoru k posezení, umístění grilu atp. Terasa má vlastní venkovní umyvadlo a vývody vody ve fasádě domu. Celý dům prošel rekonstrukcí vnitřních i venkovních prostor, během ní došlo k zateplení, výměně oken a dveří za nová plastová, výstavbě teras. Dům má velmi nízké provozní náklady, každý byt má vlastní měřidla spotřeby vody, tepla a el. energie. Dům disponuje samostatným přístřeškem pro kola a kočárky, pískovištěm, dalšími skladovacími prostory. Parkování je možné zdarma na ulici přímo před domem, dále pak na vlastním pozemku před domem (2 místa). Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti včetně zeleně na Střížovickém vrchu. Z domu jsou pár minut chůze vzdáleny základní školy, učiliště, gymnázium, plavecký areál, Centrum Sluneta, množství restaurací a služeb. Nájezd na dálnici D8 (Praha-Drážďany) je vzdálen cca 5 minut jízdy. Dům je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, který bude generovat velmi zajímavý zisk. Nastěhování je možné po vypovězení stávajících nájemců (v části domu 3 měs. od dohody, v části cca podzim 2022) nebo je možno dům převzít min. z části s nájemníky.