Prodej Dům 9 990 000 Kč
Nabízím ke koupi polyfunkční rodinný dům v samém centru Břeclavi, na ulici Smetanovo nábřeží. Dům je v současnosti rozdělen na 3 (může být až na 4) bytové jednotky (všechny se samostatnými vstupy) o dispozicích 2+kk, 3+kk a 4+kk se dvěma koupelnami.
Celá nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v letech 2018 - 2019. Nové jsou kompletně všechny rozvody - elektřina (každý byt má/může mít vlastní elektroměr), odpady, voda (1 hlavní vodoměr a 4 podružné), plastová okna (v 1.NP trojskla, ve 2.NP dvojskla - s nerozbitnou fólií z výroby, uzamykatelné otvírání), střešní krytina ("taškoplech" nejvyšší kvality), tepelná izolace (minerální vata 20 a 30 cm), podlahy betonové s lepeným PVC (koupelny dlažba), zateplení přední strany (5 cm polystyrenu), vytápění pomocí 3 ks tepelných čerpadel (vzduch - vzduch), ve 2.NP jsou 2 jednotky lokální rekuperace, ohřev vody elektrickým bojlerem (pro každou jednotku zvlášť).
Dispozice: v 1.NP se nachází byt 2+kk k nastěhování o přibližné výměře 38 m2. Vytápění je zde zajištěno přímotopem a infrapanelem. Součástí bytu je kuchyňská linka, komora a opravdu velkorysá koupelna se sprchovým koutem.
Dále se zde nachází byt (případně provozovna) o dispozici 3+kk a podlahové ploše cca 108 m2. Celý prostor je před dokončením (chybí dokončit finální vrstvu podlah, umístit kuchyňskou linku, obložit koupelnu, obložkové dveře). Vytápění prostřednictvím tepelného čerpadla, výška stropů 294 cm. Denní světlo je zajištěno prostřednictvím nových světlíků, v obývacím pokoji pak velkým oknem.
2.NP: V současnosti řešeno jako 4+kk se dvěma koupelnami. Již při rekonstrukci se ale pamatovalo na možnost rozdělit prostor na 2 byty o dispozicích 2+kk, takže technicky stačí jen zbudovat příčku - vzniknou 2 byty 2+kk o ploše 44 a 49 m2 (se společným hlavním vstupem a schodištěm).
Jedná se o velmi zajímavou investici. Pronájem bytu v této lokalitě je velmi žádaný - centrum, kompletní občanská vybavenost. Byt je také vhodný ke spojení vlastního bydlení s podnikáním (provozovna, kancelář, sídlo firmy).
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
