Prodej Dům 8 400 000 Kč
Nabízíme k prodeji bytový dům. Jedná se o tří podlažní, částečně podsklepený, solitérní objekt bytového domu. Objekt disponuje celkem sedmi bytovými jednotkami, které jsou v následujícím rozmístěný: 1. NP - bytové jednotky 1+1 a 4+1, 2. NP - bytové jednotky 2+1, 3+1 a bytová jednotka 1+1 umístěna v přístavbě objektu, 3. NP - bytové jednotky 1+1 a 4+1. Dům má členitou sedlovou střechu s valbami a konstrukcí krovu pro možnou příležitost bydlení v podkroví, kde se nachází půda. Střešní krytina i klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Podlahy jednotek jsou převážně PVC nebo kladené koberce v místnostech obytných nebo keramické dlažby v místnostech ostatních. Vytápění jednotek zajišťují lokálně krbová kamna na TP bez rozvodu nebo elektrické přímotopy, v některých jednotkách vytápění chybí. Ohřev TeV elektrickým bojlerem, který se nachází vždy v koupelně. Vybavení jednotek je standardní. Objekt je napojený na kompletní IS mimo přípojky plynu. Alternativou vodovodní přípojky je studna na vlastním pozemku. Okna jsou dřevěná jednoduchá, dveře jsou plné a prosklené. Kuchyň jednotek je vybavená kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku se sklokeramickou deskou nebo plynového sporáku s plotýnkami na PB láhev a dalšího příslušenství. V některých jednotkách kuchyňská linka chybí. Koupelna je tvořená vždy vanou nebo sprchovým koutem a umyvadlem. WC je buď součástí koupelny nebo samostatně. V některých jednotkách sanitární vybavení chybí. Objekt byl postavený ve dvacátých letech minulého století a ke dni místního šetření neprošel žádnou zásadní rekonstrukcí. Výjimku tvoří rekonstrukce střechy včetně krytiny, která proběhla v r. 2016. Tomu odpovídá průměrný stavebně-technický stav celého objektu. Dále jsou k dispozici tři sklepní prostory pro bytové jednotky na úrovni 1. PP objektu. Nyní jsou pronajatý 3 byty 1+1 po 4500,- a jeden 3+1 za 9.000,- Kč. Takže celkový čistý výnos je 22.500,- Kč měsíčně. Smlouvy jsou na dobu určitou do 31.6.2022.
To znamená, že než se vyřídí převod, což pár měsíců potrvá, může být dům bez nájemníků. To záleží na přání kupujícího. Nyní se hlásí nový nájemník do bytu 3+1 od února. Pokud ho ubytujeme, zvýší se měsíční výnos z domu o 9.000,- Kč na celkových 31.500,- Kč. Samozřejmě není problém sehnat nájemníky do ostatních bytů, pokud by to pomohlo prodeji. Celý dům může při plném obsazení a úpravě nájemného vynášet čistý měsíční zisk 54.000,- Kč (3+1 po 10.000 a 1+1 po 6.000). Při prodejní ceně dle posudku 8.400.000,- by byla návratnost z nájemného za necelých 13 let, což je u bytových prostor skvělá návratnost. Obec Pečice se nachází v okrese Příbram, kraj Středočeský, asi 13 km jihovýchodně od Příbrami. Do obce vedou silnice III. třídy. Na samotnou nemovitost přímo navazuje autobusová zastávka ,,Pečice'' se základní občanskou vybaveností dostupnou v místě. Kompletní občanská vybavenost dostupná v Milíně (do 10 min. ). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N92853.
