Prodej Dům 8 990 000 Kč
Stará, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem-centrum

Dovoluji si Vám nabídnout výjimečný rodinný dům s garáží a pozemkem o výměře 1 287 m2 nedaleko centra města v ul. Stará. Jedná se o třípodlažní podsklepený objekt aktuálně plnící funkci privátního bydlení, který v sobě skrývá značný potenciál z hlediska přímého i komerčního využití. Klíčovou skutečností, významně zvyšující užitnou hodnotu této nemovitosti, je zde možnost příjezdu osobním automobilem přímo na zahradu. Ta může komfortně pojmout k parkování i několik aut, aniž by jí to nějakým způsobem limitovalo. V roce 2004 prošel objekt částečnou rekonstrukcí spojenou s vybudováním obytného podkroví a výměnou střešní krytiny. Tu tvoří hliníkové šablony, které jsou aktuálně na konci své životnosti a je nutná jejich výměna. Jedná se však o nejméně nákladný typ střešního pláště. Voda i kanalizace je v plastu, rozvody elektroinstalace ve 2. a 3. NP jsou rovněž z r. 2004. Topení zajišťuje plynový kotel s překvapivě příznivými provozními náklady, voda je z řadu a dům je napojen na kanalizaci. Některé z možných variant budoucího využití objektu: - standardní rodinný dům, který poskytne velkorysý prostor jedné rodině, - dvou až třígenerační rodinný dům, ve kterém bude mít každá rodina svou bytovou jednotku s krásným výhledem a společně budou využívat zahradu, garáž, sklepní prostory a budou se společně podílet na nákladech - (výhodná varianta jak ekonomicky, tak z hlediska případné budoucí péče o rodiče či prarodiče), - rodinný dům kombinovaný se dvěma nájemními byty ve variantách 1.NP: (1x 1+kk, 1x 2+kk a 1x garáž) nebo (2x 2+kk) a dále s mezonetovým bytem cca 200 m2 ve 2. a 3. NP, zahradou a sklepem výhradně pro své potřeby – (ekonomicky mimořádně zajímavá možnost, která dokáže zaplatit podstatnou část celé investice), - rodinný dům kombinovaný s prostory pro podnikání, - konverze rodinného domu na činžovní dům (potenciální výnos z pronájmu cca 60 000 Kč/měs.) 1. NP - (1x 1+kk, 1x 2+kk a 1x garáž) nebo (2x 2+kk) 2. NP - (1x 3+1) nebo (1x 3+kk a 1x 2+kk) 3. NP - (1x 3+1) nebo (1x 3+kk a 1x 2+kk) Suterén – technické zázemí + skladovací kóje + v místnosti s klenbou společná posilovna apod.. Zahrada – parkovací místa + odpočinková část Průkaz energetické náročnosti není k dispozici, proto je uvedena třída G. Rozměry uvedené v plánku ve fotoprezentaci jsou orientační.