Prodej Byt 2+kk 8 897 000 Kč 55 m²
Navrátilova, Nové Město, Praha 1, Nové Město, Hlavní město Praha

Byt o dispozici 2+kk je, vzhledem k lokalitě, ideálním pro pronájem a podnikání například v rámci Airbnb. Vznikl rozdělením jednoho velkého bytu 4+kk na dva menší. Každý byt má svůj vlastní vchod. Nemovitost (oba dva byty) je nutno koupit pouze jako celek za 12.997.000 Kč (2+kk, 55,5 m2 - cena 8.997.000 Kč; 2+kk, 30,5 m2 - cena 4.100.000 Kč). Byty naleznete v samém centru Prahy, blízko Václavského náměstí. Nachází ve 4. patře typického, pražského domu . V současné době jsou to dvě nezávislé bytové jednotky, které mohou být ihned jako 2 byty využívané. Rozdělení bytu zatím není zaneseno v katastru nemovitostí. Rozměry: Byt 1 - celkem 55,5 m2 ložnice - 12 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem - 27,6 m2 koupelna s rohovou vanou - 5,6 m2 komora - 3,6 m2 předsíň - 6,7 m2 WC Byt 2 - celkem 30,5 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem - 16 m2 ložnice - 8,3 m2 (ložnice nemá vlastní okno) koupelna s walk-in sprchou, WC - 6,2 m2 Další informace k zařízení bytů: - na podlahách jsou památkově chráněné dřevěné parkety - okna jsou špaletová, dle projektu a schválení památkářů byla, včetně rámů ve zdi, nově vyměněná v prosinci 2021, vnější křídla oken jsou osazena dvojskly - interiérové i vstupní dveře jsou nové, z roku 2016, rovněž dle pokynů památkářů Vytápění a ohřev vody zajišťuje v každém bytě plynový kotel zn. Porotherm, regulovaný termostatem. Byly instalovány v roce 2016. Orientační náklady na provoz bytů: - fond oprav + fond služeb: 4.300 Kč/měsíčně - elektro: cca 600 Kč/měsíc za jeden byt (každý byt má svůj vlastní elektroměr) - plyn: menší byt 570 Kč/měsíc, větší byt 760 Kč/měsíc (každý byt má svůj vlastní plynoměr) - voda: zahrnuto ve fondu oprav a služeb (cena za vodu je rozúčtována podle osob přihlášených v bytě) Orientační výnosy z pronájmu bytů: - menší byt byl využíván zejména pro dlouhodobé pronájmy. V této lokalitě se ceny pronájmů u podobných bytů pohybují okolo 15.000 Kč za měsíc + energie. - větší byt dobře funguje v rámci Airbnb. Cena za pronájem se v této lokalitě u podobných bytů pohybuje okolo 1.500 - 1.800 Kč/noc Informace o bytovém domě: Budova je plně funkční a v pořádku. V nedávné době proběhla rekonstrukce fasády na jižní straně domu. Jsou zde původní, olověné stoupačky. V domě se nachází celkem 35 bytových jednotek, 6 pater, výtah a videotelefon.