Prodej Pozemek 15 900 000 Kč
Nabízí, prodej, pozemky pro bydlení Zahradní 778, Libčice nad Vltavou Prodej pozemku určeného na výstavbu dvou rodinných domů každý s vlastním pozemkem o cca velikosti 800m2, přičemž dalších 857m2 jsou pozemky určeny pro příjezd k pozemku + dostatku parkovacích míst pro každý dům či případné návštěvy. Prodávaná celková rozloha pozemku činí 2,641m2 z čehož je čistá stavební plocha 1.784m2. Pozemek se nachází na kopci konce obce a cca 10min. chůze od centra k vlakovému nádraží Libčice nad Vltavou, které jsou velmi dobře dopravně napojeny do centra Prahy Masarykovo nádraží za 26min. Na pozemku se aktuálně nachází přípojka el. a vrtaná 33m hluboká studna. Na konci ulice Kralupská se nachází zbývající přípojky plynu, vody, kanalizace. Nyní je ve zpracování studie možného dělení pozemku + umístění domu na pozemky. V případě zájmu o vstup na pozemek je nejlepší zaparkovat naproti domu v ulici Kralupská 266 a vyjít k pozemku pěšky. Při vstupu na pozemek uvidíte krásný a ničím nerušený výhled na Libčice a díky tomu tak získáte nejlepší představu o možnostech a potenciálu výstavbu rodinných domů. Co se týká financí, tak jsem předběžně počítal cenový hrubý odhad: 1 objekt Cena za m2 náklad - 70 000 ,- Kč 228 * 2,5 = 570 m2 zast. plochy 570*70 000 = 39 900 000 ,- Kč na 1 rodinný dům podlahová plocha cca 430 m2 - odhad prodejní cena cca 125 000 / m2 ( v Dobřichovicích dělám podobný projekt - tam je prodejní cena 140 000 ,- m2 ) 430 *125 000 = 53 750 000 ,- Kč zisk na 1 rodinném domu 13 850 000 + zisk na parkovacích stáních a prodeji zahrad k jednotlivým jednotkám V současnosti je na pozemku postavena stavba, kterou bude nutné zbourat, stejně tak bude nutné pomocí zeminy na pozemku vyrovnat, eventuálně je možné využít přirozeného terénu k vybudování garáží pod domy.
