Prodej Byt 2+kk 12 997 000 Kč
Navrátilova, Praha 1 - Nové Město

2 byty, každý o dispozici 2+kk jsou, vzhledem k lokalitě, ideálními pro pronájem a podnikání například v rámci Airbnb. Vznikly rozdělením jednoho velkého bytu na dva menší. Každý byt má svůj vlastní vchod. Nemovitost (oba dva byty) je nutno koupit pouze jako celek za 12.997.000 Kč (2+kk, 56 m2 - cena 8.497.000 Kč; 2+kk, 30 m2 - cena 4.497.000 Kč). Byty naleznete v samém centru Prahy, blízko Václavského náměstí. Nachází ve 4. patře typického, pražského domu. V současné době jsou to dvě nezávislé bytové jednotky, které mohou být ihned jako 2 byty využívané. Rozdělení bytu zatím není zaneseno v katastru nemovitostí. Rozměry jednotlivých místností (orientačně - vlastní měření pomocí laserového měřidla): BYT 1 - celkem 53,67 m2 ložnice - 10,52 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem - 25,6 m2 koupelna s rohovou vanou - 4,87 m2 WC - 1,21 m2 komora - 4,5 m2 předsíň - 6,97 m2 BYT 2 - celkem 29,62 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem - 17,12 m2 ložnice - 7,83 m2 (ložnice nemá vlastní okno) koupelna s walk-in sprchou - 4,03 m2 WC - 0,64 m2 Dle Prohlášení vlastníka a katastru nemovitosti je celkový rozměr bytu 86 m2. Dle projektové dokumentace je celkový rozměr bytu 85,1 m2. V historických domech tohoto typu jsou rozdíly v metráži obvyklé. Další informace k zařízení bytů: - na podlahách jsou památkově chráněné dřevěné parkety - okna jsou špaletová, dle projektu a schválení památkářů byla, včetně rámů ve zdi, nově vyměněná v prosinci 2021, vnější křídla oken jsou osazena dvojskly - interiérové i vstupní dveře jsou nové, z roku 2016, rovněž dle pokynů památkářů Vytápění a ohřev vody zajišťuje v každém bytě plynový kotel zn. Porotherm, regulovaný termostatem. Byly instalovány v roce 2016. Orientační náklady na provoz bytů: - fond oprav + fond služeb: 4.300 Kč/měsíčně - elektro: cca 600 Kč/měsíc za jeden byt (každý byt má svůj vlastní elektroměr) - plyn: menší byt 570 Kč/měsíc, větší byt 760 Kč/měsíc (každý byt má svůj vlastní plynoměr) - voda: zahrnuto ve fondu oprav a služeb (cena za vodu je rozúčtována podle osob přihlášených v bytě) Orientační výnosy z pronájmu bytů: - menší byt původní majitelé využívali zejména pro dlouhodobé pronájmy. V této lokalitě se ceny pronájmů u podobných bytů pohybují okolo 15.000 Kč za měsíc + energie. - větší byt dobře fungoval v rámci Airbnb. Cena za pronájem se v této lokalitě u podobných bytů pohybuje okolo 1.500 - 1.800 Kč/noc Informace o bytovém domě: Budova je plně funkční a v pořádku. V nedávné době proběhla rekonstrukce fasády na jižní straně domu. Jsou zde původní, olověné stoupačky. V domě se nachází celkem 35 bytových jednotek. 80% bytů je využíváno k pronájmu. V domě je celkem 6 pater a nechybí zde ani výtah nebo videotelefon. V případě, že projeví o nemovitost více zájemců, vyhrazuje si majitel právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení, případně se přistoupí k online aukci. Tato situace může a nemusí nastat.