Prodej Dům 10 900 000 Kč
Nabízí, prodej, rodinné domy Slemeno 31, Dolní Kalná Přemýšlíte nad tím, že byste začali investovat do nemovitostí? Nebo už do nich dokonce investujete? Tak to tady mám něco právě pro vás – bytový dům i s nájemníky, který na vás čeká v Krkonoších. A kdo by nechtěl investovat na horách. Nabízím vám bytový dům v podkrkonošské obci Slemeno, kterou najdete v okrese Trutnov, kousek od brány do Krkonoš – Vrchlabí. Velkou výhodou této lokality je především to, že leží jen 20 km od budoucí dálnice D11, díky které se propojí Východní Čechy s Prahou. Podobně daleko je to pak i do Trutnova nebo oblíbených Jánských Lázní. Dům se nachází na pozemku o velikosti 597 m2 a jeho zastavěná plocha je 172 m2. Je tu celkem 5 bytových jednotek – čtyři byty o velikosti 64 m2 a s dispozicí 3+kk a jeden byt o velikosti 42 m2 s dispozicí 2+kk. Dva z bytů jsou po kompletní rekonstrukci, která proběhla v loňském roce. Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je půda, kde lze vybudovat další dva byty 2+kk o velikosti 38 m2, a také do přízemí se ještě jeden 2+kk byt navíc vejde. Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaté a s hledáním nových nájemníků si tak nemusíte lámat hlavu. Výnos z pronájmu je aktuálně 4 % a pokud přidáte tři byty navíc, dostanete se ze 420 tisíc na 682 tisíc ročně. Tohle nájemné je navíc za byty v původním stavu, takže můžete počítat s jeho zvýšením jakmile bude rekonstrukce hotová. A kromě výnosu z pronájmu musíme vzít v potaz ještě skutečnost, že hodnota nemovitostí v posledních deseti letech roste až o 5 % ročně. No a pokud se na dostavbu nových bytových jednotek sami necítíte, rádi vám nabídneme pomocnou ruku. Na rekonstrukci už je totiž připravený rozpočet a stavební firma je schopná celý projekt do roka zrealizovat. A rádi vám pomůžeme i s hledáním nových nájemníků. Tahle investice zkrátka stojí za zvážení. Tak se pojďte podívat do galerie. TECHNICKÉ PARAMETRY Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020. V rámci rekonstrukce došlo u dvou bytů k výměně oken a elektroinstalace, dále ke změně vytápění z tuhých paliv na elektrokotel. Kanalizace je řešena septikem z roku 2018, voda je z oblastního vodovodu. VELIKÝ POTENCIÁL Co není, může být. V případě tohohle bytového domu to může být až osm bytů místo pěti. Stačí udělat vikýř na půdě a hned máte místo na dva byty. No a v přízemí je dost místa na jeden další. Na projekt rekonstrukce už je navíc vytvořený rozpočet a vy můžete do roka byty zaplnit novými nájemníky. STRATEGICKÉ UMÍSTĚNÍ Vesnice Slemeno leží v Podkrkonoší, jen kousek od oblíbených lokalit jako je Vrchlabí, Jánské Lázně, Pec pod Sněžkou nebo Dvůr Králové. Z pohledu investora je ale daleko zajímavější to, že jen 20 kilometrů od Slemena bude brzo proudit nová dálnice D11 směrem z Prahy, přes Východní Čechy až do Polska.
