Prodej Byt 4+kk 12 997 000 Kč
Navrátilova, Praha 1 - Nové Město

Pokud hledáte investiční příležitost v oblasti pronájmu nemovitostí, máme pro Vás jedinečnou nabídku! Dva samostatné byty o dispozici 2+kk jsou, vzhledem k lokalitě, ideálními pro pronájem a podnikání například v rámci Rbnb. Vznikly rozdělením jednoho velkého bytu na dva menší. Každý byt má svůj vlastní vchod. Jsou to dvě zcela nezávislé bytové jednotky. Nemovitost lze koupit pouze jako celek. Nachází se lukrativní lokalitě, v samém centru Prahy, blízko Václavského náměstí. Tyto dva byty, každý o dispozici 2+kk, se nachází ve 4. patře typického, pražského domu. V současné době jsou to dvě nezávislé bytové jednotky, které mohou být ihned jako 2 byty využívané. Rozdělení bytu zatím není zaneseno v katastru nemovitostí. Rozměry jednotlivých místností (orientačně - vlastní měření pomocí laserového měřidla): BYT 1 - celkem 53,67 m2 ložnice - 10,52 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem - 25,6 m2 koupelna s rohovou vanou - 4,87 m2 WC - 1,21 m2 komora - 4,5 m2 předsíň - 6,97 m2 BYT 2 - celkem 29,62 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem - 17,12 m2 ložnice - 7,83 m2 (ložnice nemá vlastní okno) koupelna s walk-in sprchou - 4,03 m2 WC - 0,64 m2 Dle Prohlášení vlastníka a katastru nemovitosti je celkový rozměr bytu 86 m2. Dle projektové dokumentace je celkový rozměr bytu 85,1 m2. V historických domech tohoto typu jsou rozdíly v metráži obvyklé. Další informace k zařízení bytů: - na podlahách jsou památkově chráněné dřevěné parkety - okna jsou špaletová, dle projektu a schválení památkářů byla, včetně rámů ve zdi, nově vyměněná v prosinci 2021, vnější křídla oken jsou osazena dvojskly - interiérové i vstupní dveře jsou nové, z roku 2016, rovněž dle pokynů památkářů Vytápění a ohřev vody zajišťuje v každém bytě plynový kotel zn. Porotherm, který se reguluje termostatem. Byly instalovány v roce 2016. Orientační náklady na provoz bytů: - fond oprav + fond služeb (voda, úklid, osvětlení, odpad, činnost správce,...): 4.300 Kč/měsíčně - elektro: cca 600 Kč/měsíc za jeden byt (každý byt má svůj vlastní elektroměr) - plyn: menší byt 570 Kč/měsíc, větší byt 760 Kč/měsíc (každý byt má svůj vlastní plynoměr) - voda: zahrnuto ve fondu oprav a služeb (cena za vodu je rozúčtována podle osob přihlášených v bytě) Informace o bytovém domě: Budova je plně funkční a v pořádku. V nedávné době proběhla rekonstrukce fasády na jižní straně domu. Žádné další větší úpravy se v dohledné době nechytají. Jsou zde původní, olověné stoupačky. V domě se nachází celkem 35 bytových jednotek, z toho jedna bytová jednotka je v současné době bar/restaurace, jedna bytová jednotka je pivnice. 80% bytů je využíváno k pronájmu jako RBNB nebo pro dlouhodobé pronájmy. Úklid domu je zajišťován 1x týdně, včetně kontroly elektriky. V domě je celkem 6 pater a nechybí zde ani výtah nebo videotelefon. V případě, že projeví o nemovitost více zájemců, vyhrazuje si majitel právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení, případně se přistoupí k online aukci. Tato situace může a nemusí nastat.