Prodej Dům cena neuvedena 739 m²
Světova, Libeň, Praha 8, Hlavní město Praha

Dumrealit.cz Vám zprostředkuje činžovní dům s 20 zařízenými byty 1kk, 2kk v Praze-Libni u Palmovky, ve velmi žádané rezidenční čtvrti jen 10 minut od centra Prahy. K nejbližší stanici metra dojdete pěšky za pouhé 3 minuty, máte tak celou Prahu jako na dlani a můžete ji objevovat a užívat si jí. V bezprostřední blízkosti této nemovitosti se nacházejí prestižní kancelářské budovy, školky a školy, obchody a kavárny, park s protékající řekou, golfové hřiště, přístav a mnoho dalších příjemných zařízení. Tento činžovní objekt se skládá ze dvou budov: 1) dům s hlavní uliční fasádou, 4 podlaží + suterén 2) jednopodlažní dům ve vnitrobloku Nemovitost je v perfektním technickém stavu, v letech 2019-2020 v ní proběhla kompletní rekonstrukce topení, kanalizace, vodovodu, elektřiny, ventilace, telefonní sítě, oken a dveří, laminátů, obkladů, instalatérských prací, omítek a malby. Dispozice bytů byla přizpůsobena pro scénáře krátkodobého i dlouhodobého pronájmu na jednopokojové a dvoupokojové byty o velikosti od 25 do 45 m². Všechny byty jsou vybaveny pohodlným nábytkem, kuchyňskou linkou, kuchyňskými spotřebiči a pračkou. Návratnost investice do tohoto apartmánového domu byla vypočtena jako zisková pro několik příjmovýc scénářů a to jak po dobu "covidové krize", tak i po jejím skončení. Pravděpodobná je také možnost zvýšení obou objektů o několik dalších podlaží, což by výkon investice ještě dále zvýšilo. Plocha nemovitosti: pozemek: 927 m² budovy: 738 m² Parametry případného developerského projektu: Možnost výstavby na hlavní fasádě domu + 2 podlaží = 300 m², a zvýšení domu ve dvoře, 4 podlaží = 850 m². Celkovou plochu obou domů lze tak zvýšit až na 1812 m². Nemovitost je vlastněna prostřednictvím jednoúčelové společnosti (SPV), která byla speciálně založena za účelem vlastnictví a provozování pouze a právě této nemovitosti a nikdy nebyla zapojena do žádných jiných obchodních transakcí. Nemovitost lze prodat jako 100% podíl společnosti SPV. Dům je částečně zatížen úvěrem, který může být převeden nebo vyplacen ve fázi převodu vlastnického práva. Rádi pro vás zajistíme prohlídku a poskytneme vám podrobné informace v naší kanceláři. Zdá se Vám, že tomu pořád ještě něco chybí? Škoda. Klidně se ale mrkněte i na další nemovitosti z naší nabídky: https://www.dumrealit.cz/michelle/nemovitosti Ev. číslo: 635615. Energetický štítek: G