Prodej  rodinného domu 478 m², pozemek 2 367 m², Sopotnice, okres Ústí nad Orlicí

Prodej Dům 3 100 000 Kč 2367 m²
Sopotnice, okres Ústí nad Orlicí


Popis
Investiční příležitost výnos 7.765.000 Kč při rozprodeji- čtyřpodlažní rodinný dům v obci Sopotnice. Dům průměrně 15 km od všech větších měst v okolí !!! Přízemí domu tvoří dílny, garáže, technické místnosti o celkové ploše 136m2 a dále je zde bytová jednotka 1+1 o ploše 74m2. 1NP je tvořeno samostatnou bytovou jednotkou o dispozici 3+1 o celkové obytné ploše 136m2 2NP je tvořeno samostatnou bytovou jednotkou o dispozici 1+1 s terasou o celkové obytné ploše 66m2 + 23m2 terasa 3NP podkrovní 2 pokoje a půdní prostory Každá bytová jednotka má své sociální zázemí a elektroměry. Dům je napojen na elektřinu, odpad je sveden do žumpy s trativodem (v obci není kanalizace), voda je studniční (obecní řád je na pozemku nad domem), plyn na hranici pozemku. Dvě bytové jednotky jsou možné okamžitě užívat, u třetí bytové jednotky je nutná tekonstrukce. Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva - ústřední topení v bytových jednotkách. Ideální využití domu je přebudování na bytový dům, zrealitování rekonstrukcí dalších dvou bytových jednotek = ve 3 NP a v 1NP rekonstrukcí půdních prostor. V případě rekolaudace na bytový dům při následném rozprodeji bytových jednotek kupující neplatí 4% daň což umožní investorovi zvýšit cenu. Dle územního plánu je horní parcela určena k výstavbě RD. Je tedy možné rekonstrukci domu financovat ziskem při prodeji části pozemku. Za každým půdorysem následují fotky daného patra - začíná půdorys 1NP. Foto přízemí zašlu na vyžádání. Jsou zde garáže, technické místnosti.... Následující půdorysy jsou ukázka po plánované rekonstrukci, kdy se získají další dvě bytové jednotky. Dům obsahuje další nezveřejněné plochy. Ideální je domluvit si prohlídku domu a navnímat prostor a zvářit Váš záměr na místě. Z mého pohledu investor zde získá: přízemí 210m2 - využitelné pro komerční využití - zázení firmy (kanceláře, dílny....) 1NP - 3 byty po 70m2 2NP - 2 byty po 70m2 3NP - 1 byt po 66 m2 Poslední foto je analýza prodejní ceny bytu v okolí místa, při nejnižší odhadní ceně za m2 = 17.500Kč. zisk při rozprodeji: 5 bytů po 70m2 = 6.125.000Kč 1 byt 66 m2 = 1.155.000 Kč a zůstává k zobchodování 210m2 přízemního prostoru + možnost rozdělit pozemek a parcelu prodat pro výstavbu RD, kdy ceny st. pozemků jsou 500 Kč/m2 = 970m2 x 500 = 485.000Kč TOTAL = 7.765.000 Kč a stále zůstává 210 m2 nebytový přízemní prostor V případě Vašeho zájmu o více informací či prohlídku mě kontaktujte Realitní makléř Martin Socha

Kontakt a podrobnější informace najdete kliknutím na tento odkaz (otevře se v novém okně):
        
sreality.cz

  
Oznámení emailem
Když v kategorii Prodej domů objevíme nový inzerát nebo změnu ceny existující inzerce, přijde Vám okamžité upozornění emailem.


Hledej




- + Hledej