4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 75 m²
70195 Stuttgart-Botnang, Stuttgart

Die Hochparterre 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem 8 Parteien MFH mitten im Herzen des Stuttgarter Stadtteils "Botnang". Hier schaffen, sowohl ein durchdachter Grundriss mit kluger Raumaufteilung, als auch die großzügigen Fensterflächen in allen Zimmern Atmosphäre! Der von der Küche aus begehbare Ost-Balkon lässt Sie den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen. Zusätzlichen Platz bieten zwei Kellerräume, einer direkt unter der Wohnung im Souterraingeschoss mit ca. 16m² und der andere im KG mit ca. 5m². Der größere von beiden, kann optional auch als bspw. Fitness- oder Werkraum genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Mieterlöse von 7.560 € p.a. Netto-Kalt-Miete. In den letzten 10 Jahren ist keine Mieterhöhung erfolgt. Dies ermöglicht Ihnen noch ungenutztes Erhöhungspotenzial für die nächsten 3 Jahre um satte 15% bis zur Kappungsgrenze! Rücklagen für die Wohnung sichern Ihr Investment. Hier wurde vorgesorgt - die Rücklagen belaufen sich auf ca. 80.000€ für das Gebäude, sowie anteilig für die Wohnung ca. 10.000€. Die umlagefähigen monatlichen Betriebkosten belaufen sich auf ca. 130€. Das Hausgeld beträgt ca. 214€.

Tageslichtbad (gefliest): Einzelwaschbecken, WC sowie eine Badewanne. Bodenbeläge: Im Flur der Wohnung ist ein Teppichboden verlegt, welcher in Ess- als auch ins Schlafzimmer mit schlichten Korkböden führt. Des Weiteren finden Sie im Wohnzimmer sowie im Kinderzimmer Echtholz-Parkettböden. Eine funktionale Einbauküche mit Gasherd sowie Gasofen ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Modernisierungen und Instanhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre: Gas-Heizung (Brenner) Austausch Treppenhaus - neu gefliest als auch gestrichen Hauseingangstüre als auch Briefkastenanlage erneuert Austausch zu doppelverglasten Kunststofffenstern im Jahre 1989 Bad sanierung im Jahre 1989

Diese Hochparterrewohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Botnang mit ca. 13.000 Einwohnern. Zentrumsnähe besticht durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe , sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen, als auch verschiedenste Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten Lebensqualität! Dies wird durch das bestens ausgebaute Stuttgarter ÖPNV-Netz ergänzt. Beispielsweise erreichen Sie von der 5 Gehminuten entfernt liegenden Straßenbahnhaltestelle (Beethovenstraße), die Stuttgarter Innenstadt in nur 12 Minuten! Verkehrsgünstige Lage haben Sie ebenfalls für den PKW - Anbindung an die A8, A81 als auch die B14 sind gegeben.

Der Kaufpreis der Wohnung: € 319.000,- Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien