5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €796.500 156 m²
01326 Dresden, Loschwitz/Wachwitz

Zum Verkauf steht eine zauberhafte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sanierten Jugendstilvilla. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde um das Jahr 1909 errichtet. Eine erste grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte 1998. Im neuen Glanz erstrahlt die Etagenwohnung seit 2015. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail die Einheit in den aktuellen Zustand versetzt. Massives Eichenvollholzparkett durchgehend in Fischgrät verlegt, zwei hochwertig morderne Kamine im Salon und im Gästezimmer sowie Designerheizkörper, zwei Balkone und Ornamentverglasung zum Garten gehören zu den wirklichen Blickfängen. Von der Küche gelangt man auf den großen Balkon. Die Wohnfläche verteilt sich über vier Zimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer/Kinderzimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, einen Salon, zwei Schlafzimmer sowie das nach Süden gelegene Wohnzimmer mit Veranda. Die Bäder wurden mit Fabrikaten von Dornbracht bzw. Duravit ausgestattet. Von den Wohnräumen hat man einen schönen Blick auf die Umgebung und darüber hinaus in die Ferne. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, welcher neu angelegt wurde und einen ungestörten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Es handelt sich hier um eine Topimmobilie aus dem Bereich des "Exklusiven Wohnens" in bester Dresdner Wohnlage! +++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O17642 +++

Das Objekt befindet sich an den östlichen Elbhängen in schöner ruhiger Lage von Dresden-Loschwitz. Der rechtselbische Stadtteil gilt als bevorzugte Wohngegend Dresdens und zählt zu den Schmuckstücken der Elbestadt. Insbesondere einzigartige Blickbeziehungen zum Stadtgebiet, die offene Bebauung und die guten Luftverhältnisse gestalten das Leben hier sehr angenehm. Loschwitz entstand infolge der Sommerfrischebewegung aus drei Ortsteilen. Wohlhabende und namhafte Bürger errichteten hier Sommerwohnsitze und auch Friedrich Schiller hat zeitweise hier verweilt. Mitte des 19. Jahrhunderts wichen die Weinberge villenartigen Landhäusern, welche bis heute als herrschaftlichen Villen und großbürgerliche Etagenhäuser mit stilvollen Fassaden die Silhouette der Elbhänge prägen. Der Großteil der mondänen Bausubstanz ist aufwändig restauriert. Infrastrukturell ist der Stadtteil sehr günstig an das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum und das Umland angebunden. Der nahe Schillerplatz ist bedeutender Nahverkehrsknotenpunkt des Dresdner Ostens. Hier verkehren Tram und Busse in hochfrequenter Taktung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgungseinrichtungen sind am Körnerplatz, der Pillnitzer Landstraße und am Schillerplatz (Schiller Galerie) zu finden. Im nahen Umfeld befinden sich zwei Schulen. Unweit liegen die Elbwiesen mit der Loschwitzer Brücke (Blaues Wunder), die Bergbahnen (Weißer Hirsch/Oberloschwitz) sowie die Barockkirche von George Bähr. In reizvoller Lage an den Hängen der Lausitzer Überschiebung bilden zudem mehrere Schlösser in Wachwitz und Loschwitz die Nachbarschaft. Alljährlich findet das traditionelle Elbhangfest statt.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstr. 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen