3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 77 m²
76287 Rheinstetten
bisheriger Preis €197.000

4,76 inkl. MwSt.

frei ab Kauf sofort, inkl. besteh. Nießbrauch
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Neu, in 2019, verlegter Vinylboden in der gesamten Wohnung.
Ein Badezimmer mit Badewanne plus zusätzlich ein Bad/WC mit Dusche.
Es wurde nachträglich mehr Wohnraum durch den Ausbau mittels einer Gaube geschaffen.
Direkter Zugang von der DG-Wohnung in den eigenen Garten.
Einzelgarage plus Geräteraum.
Zwei Balkone (einer davon ist teilüberdacht.

Sie haben SAT-Anschluss, eine Garage (davor ein Stellplatz), ein Gerätehaus, einen eigenen Garten, Ölzentralheizung (8.000-Liter-Tank im Keller).

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt sehr schön und ruhig, direkt an einem Bach von Neuburgweier. Und dennoch haben Sie öffentliche Verkehrsmittel und Supermärkte in Ihrer Nähe.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Garten (S/O-Lage und zum Bach gelegen) mit direktem Zugang durch eine Wendeltreppe. Ferner besitzt die Wohnung einen nach Westen gelegenen, großen Balkon (ca. 10qm).
Der Blick aus dem Wohnzimmer lässt Sie von Osten nach Westen in die herrliche und stille Natur schauen.
Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut und so haben Sie vom Flur Zugang ins Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zur Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum. In dem Kinder-, bzw. 2. Schlafzimmer ist ein eigenes kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein weiterer kleiner Balkon integriert.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, die zum Relaxen einlädt.

Zur Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage, sowie Platz für ein weiteres Auto vor der Garage. Durch die Garage gelangt man durch ein "Geräteraum", welchen man sich schön einrichten kann, oder auch als Gartenhäuschen nutzen könnte. Danach geht´s zum eigenen Garten mit schöner S/O-Ausrichtung. Durch das Gartentor könnten Sie später Ihre Spaziergänge direkt am Bach entlang genießen.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Diese Wohnung ist primär für Kapitalanleger geeignet, denn der aktuelle Eigentümer möchte das Nießbrauch- oder Mietrecht (ca. noch 11 Jahre*) ausüben.
Es fallen keine Mieterträge an, dafür reduziert sich der Kaufpreis um ca. 70.000€ Nießbrauchwert vom Verkehrswert, welche hier schon zum Abzug gebracht wurden.

* unverbindlich, es wird keine Haftung für das Nießbrauch- oder Wohnrecht übernommen. Dies muss mit dem Notar besprochen werden.

Diese Wohnung ist nicht sofort für den Erwerber nutzbar. Der aktuelle Eigentümer möchte das lebenslange Nießbrauchrecht von einer statistischen Restdauer von ca. 11 Jahre erwerben. Mietzinsen werden nicht generiert.

Zum Gunsten des Käufers, wird der Nießbrauchwert* vom Verkehrswert abgezogen.

Der hier dargestellte Verkaufspreis ist jener Preis, bei dem der Nießbrauchwert schon abgezogen wurde.

Somit ist diese Wohnung sehr interessant für Kapitalanleger.

Sowohl der Verkäufer, als auch der Makler übernimmt keine Haftung für die Nießbrauchberechnung- und -definition. Wir empfehlen, dieses Details über den Notar klären zu lassen.
Aktuell ist ein Vorkaufsrecht eingetragen. Dieses Vorkaufsrecht soll aber nicht ausgeübt werden (unverbindlich) und wird beim Notar gelöscht.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², Gartenfläche: 170,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

76287 Rheinstetten

Neuburgweier ist ein Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.