1-Zimmer Wohnung zu vermieten €315 35 m²
Bergheimer Straße 11 a, 47807 Krefeld, Fischeln

Das gut aufgeteilte Appartement befindet sich in der dritten und demnach oberen Etage ( keine Dachschrägen vorhanden ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld-Fischeln. Beste infrastrukturelle Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern des gepflegten Wohnsegments. Gebührenfreie Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Eine perfekte günstige Wohnung für den Single / Studenten / Zweitwohnsitzführenden...etc. Wenn Sie die Eingangsebene der Liegenschaft betreten, empfängt Sie Ihre Privatsphäre mit Livestyle, in der man sich ganz und gar wohlfühlen kann. Ein absoluter Eyecatcher ist der große Wohn-Schlafraum mit dem angrenzenden geräumigen Balkon. Dieser bildet Grundlage für ein paar relaxende Stunden. Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte - (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Der Grundriss schafft Wohlfühl-und Spielräume in einer der besten Lagen von Krefeld. Auf einer Wohnfläche von ingesamt ca. 35m² können Sie Ihre Wohn-Wünsche realisieren. Im Untergschoss des Hauses befindet sich Ihr eigener geräumiger Keller, sowie ein Waschraum mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Hier vereinen sich Wohnadresse in zentraler aber ruhiger Lage mit überaus günstigen Verkehrsanbindungen an Düsseldorf und die umliegenden Städte. Moderne Dienstleistungs-und Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort. Zunächst betreten Sie durch das große gepflegte Treppenhaus die geräumige Diele. Dort ist ein Einbauschrank integriert, der seinen Zweck gut erfüllt. Nach links erreichen Sie den geräumigen Wohn-Schlafraum mit dem angrenzenden beschriebenen Balkon. Linksseitig in dem Wohn-Schlafraum befindet sich ein kleiner Bereich, der einen optimalen Platz für Ihr Bett bietet. Rechts durch den Wohn- Schlafraum betreten Sie die separate Küche. Eine platzsparende Glasschiebetür wird noch vor Ihrem Einzug auf Kosten des Vermieters installiert ( siehe Listing). Die angebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und steht im Eigentum des momentanen Mieters. Diese wird aber entfernt. Durch die Diele erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine separate Badewanne und wird noch vor Ihrem Einzug aufgehübscht. Die Nebenkosten in Höhe von ca. 135,00 € / monatlich basieren auf der Verbrauchsorientierung eines Einpersonenhaushaltes und implizieren ein Verwöhnprogramm : Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, allgemeiner Hausstrom, Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenservice, Wartung der vorhandenen Rauchwarnmelder, Grundabgaben, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr etc. sind schon in den Nebenkosten integriert. Wir suchen den passenden berufstätigen angenehmen Single ( auch Studenten ) als Mieter. Wohngemeinschaften haben hier leider das Nachsehen. EWW - lautet hier das Motto- Einziehen - Wohnen und Wohlfühlen....

Die Wohnung steht im Eigentum eines sehr netten Vermieters. Eigenbedarf ist hier nicht geplant. Auf eine Staffelmiete und indexierte Miete wird verzichtet. Der momentane Mieter hat die Wohnung zu Ende Februar gekündigt. Die Anmietung ist zum 16-03-2020 oder nach Absprache etwas später möglich da in der Wohnung noch Verschönerungen wie folgt durchgeführt werden- - Anstrich der Wohnung in weiß - Dielenschrank wird weiß lackiert - moderner robuster Vinylboden in der Küche neu - Steckdosen und Schaltererneuerung- komplett - Wohnungstürerneuerung - Küche - Glasschiebetür - Erneuerungen der Fenster- Doppelverglasungen - WC- und Deckel / Waschbecken neu - Lackierung der Badfliesen etc. TERMINE / Besichtigungen : Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Interessenten bitten wir um telefonische Voranmeldung und genauer Terminabsprache. Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir gehen aber davon aus, dass sicherlich schnell ein passender Mieter gefunden ist. Sofern Sie das Haus nach erfolgter Terminvereinbarung nicht mehr im Angebot finden sollten, so haben wir die Offerte aufgrund der zu extremen Nachfrage eingestellt. Die vereinbarten Termine bleiben aber dennoch absprachegemäß bestehen. Wir führen auch außerhalb der Bürozeiten, sowie an den Wochenenden Besichtigungen mit Ihnen durch. Der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestvertragslaufzeit von mindestens 12 Monaten ist gewünscht. Anschließend kann die Liegenschaft unter Inanspruchnahme der gesetzlichen Kündigungszeit innerhalb von 3 Monaten gekündigt werden. Mit dieser Regelung möchten wir einen ständigen Mieterwechsel in der guten bestehenden Mieterstruktur vermeiden und freuen uns auf ein längerfristiges Mietverhältnis. W I C H T I G : Wir weisen nochmals darauf hin, dass es sich bei unserer Terminvergabe nicht um eine offene Besichtigung handelt und nicht angemeldete Interessenten keinen Zutritt zu der Liegenschaft erhalten werden. Um unbeliebte extreme Massensammeltermine zu vermeiden -max. 3-5 Interessenten- bitten wir um telefonische Absprache und Voranmeldung. Für den kommenden Samstag, den 07-12-2019 haben wir um 13:00 Uhr und 13:30 Uhr, sowie für den anschließenden Montag, den 08-02-2020, um 17:30 Uhr und 18:00 Uhr Besichtigungen in der Wohnung vorgeplant. Alternative Termine sind dann erst in der darauffolgenden Woche vorgesehen. Wir gehen aber davon aus, dass die Nachfrage sehr hoch sein wird und mehrere Interessenten bereits bei dem ersten Termin ihr Anmietungsinteresse bekunden. Wir bitten nochmals um eine vorherige telefonische Anmeldung zu den eingestellten Terminen.

Das gemütliche Appartement liegt in einem reinen Wohngebiet. Die fast fußläufige Entfernung zum eigenständigen Ortszentrum von Krefeld-Fischeln, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen verschiedener Art, Ärzte aller Fachrichtungen oder das Fischelner Schwimmbad prägen den hohen Wohnwert. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die schöne, kinderfreundliche Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Dabei ist vor allem der ursprünglich als "Buga-Park" konzipierte "Stadtpark Fischeln" zu nennen, der sich ebenfalls in der Nähe befindet. Gerade für Berufspendler nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder der näheren Umgebung ist Krefeld - Fischeln sehr beliebt. Fischeln grenzt an Düsseldorf-Meerbusch an. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 44 garantiert kurze Anfahrtszeiten. So gelangen Sie z. B. in nur 15 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. Bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 17 Kilometer. Fischeln ist der südlichste und größte Stadtbezirk Krefelds. Es erstreckt sich auf knapp 19 km² und ist mit ca. 28.000 Einwohnern nach der Stadtmitte der einwohnerstärkste Stadtbezirk. Fischeln gliedert sich in die Stadtteile Fischeln, Stahldorf und Königshof und in die statistischen Bezirke Stahldorf, Königshof-West, Königshof, Niederbruch, Fischeln-Ost und Fischeln-West. In den 1960er und 1970er Jahren wuchs die Einwohnerzahl des Stadtbezirks Fischeln durch die Erschließung neuer Wohngebiete stark an. Noch heute entstehen Neubaugebiete, wie „am Wetscheshof“ südlich des Kütterwegs Richtung Osterath. Fischeln hat seine Bebauungsgrenze schon bis zur Autobahn A 44 erweitert, unter anderem mit dem Campus Fichtenhain. Es werden noch weitere Neubaugebiete entstehen. Zur Zeit ist die Wohnung noch bis zum 29-02-2020 vermietet und kann zum 16-03-2020 übernommen und angemietet werden, da in den ersten beiden Märzwochen die genannten Renovierungen durchgeführt werden.

"7 X PREMIUMPARTNER für überdurchschnittliche Kundenbewertungen" Wir freuen uns, dass wir nun zum "7" Mal hintereinander - 7 Jahre - lang - durch Immobilienscout24 zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind und bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten Kundenbewertungen. Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf der Liegenschaften für den Verkäufer durch uns kostenfrei durchgeführt wird., d.h. die anfallende Provision wird lediglich durch den Käufer entrichtet. Interne abweichende Vereinbarungen sind möglich. Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns eine Rabbatierung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit einem seriösen, sehr qualifizierten Investorenvermittler, einem Aquiesedienstleister, sowie anderen Top-Maklerkollegen. Haftungshinweis : Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposées und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten bezogen auf die Monatskaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss verdient und fällig und wird seitens des V E R M I E T E R S entrichtet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung der DO -Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Vermieter. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Tel.:02104-818666 E.mail-Anschrift : info@do-immobilien.de Eine aktuelle Schufaauskunft (nicht älter als 3 Monate), Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate ( bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages ), sowie die Kopie des gültigen Passes oder des Personalausweises sind erforderlich und müssen vor Mietvertragsabschluss vorgelegt werden. Ein Alleinauftrag liegt uns vor. Ein Verkauf der Wohnung ist ausgeschlossen.