Haus zum Verkauf €530.000 640 m²
54636 Wolsfeld

3 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 2014
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Baujahr des in Massivbausweise erbauten Objektes : 2014
- Solaranlage/ Photovoltaik- Anlage im Wert von 20.000 €
- Heizungsanlage: Luft- Wasser- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen ohne Schwellen -> barrierefrei im EG
- Dreifachverglasung
- teilüberdachte geflieste Terrasse im Außenbereich
- Zysterne im Frontbereich vor dem Haus: 5000l zur Bewässerung des Außenbereichs
- hochwertige Zaunanlage um das gesamte Grundstück
- L- förmige Einbauküche mit Induktionsherd und hochwertigen Elektrogeräten
- identische Küchen in EG und OG
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer des EGs
- weiße Zimmertüren
- Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten
- Speicher als Abstellfläche
- Touch- Finger- Scan zum Öffnen der Tür
- Batch zum Öffnen der Toranlage
- Entkalkungsanlage im HWS- Raum
- elektrische Rolläden
- 42er Ytong- Steine
- Doppelgarage
- 2 getrennte Wohneinheiten möglich


Flächenaufstellung:
EG:
- Eingang: 7,54 qm
- Hauswirtschaftsraum: 6,16 qm
- Kochen/ Essen/ Wohnen: 44,57 qm
- Flur: 7,54 qm
- Schlafen: 16,27 qm
- Abstellraum: 3,14 qm
- Gästezimmer: 10,50 qm
- Bad: 7,65 qm
- Garage: 40,56 qm
- Heizungsraum: 6,64 qm

OG:
- Flur: 5,01 qm
- Hauswirtschaftsraum: 6,16 qm
- Kochen/Essen/ Wohnen: 40,66 qm
- Flur: 7,54 qm
- Schlafen: 16,27 qm
- Abstellraum: 3,14 qm
- Gästezimmer: 10,50 qm
- Bad: 7,65 qm
- Speicher: 6,84 qm

Auf einem ebenerdigen 640 qm großen Grundstück wurde dieses äußerst attraktive großzügig geschnittene Wohnhaus im Jahre 2014 erbaut.
Dieses wunderschöne Objekt bietet bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Etagen.
Sie betreten das moderne Haus durch die Finger- Scan- Haustür und stehen im Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit gerade aus über den Flur den Wohn/Essbereich mit angrenzender offener Küche zu betreteen. Von diesem Bereich haben Sie über mehrere schwellenfreie Fensterelemente Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem gut angelegten und übersichtlichen Grundstück, das mit einer hochwertigen Zaunanlage komplett umfasst ist.
Die Wohnung im EG besteht aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und einem großen Wohn- / Essbereich mit moderner Einbauküche.
Praktischerweise findet sich hier noch ein HWS-Raum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und zum Garten.
Sie haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Form von zwei Wohneinheiten oder im Gesamtpaket als eine Wohneinheit , denn im oberen Geschoss befindet sich eine identische Raumaufteilung wie im EG. Sogar eine kleinere Variante der Einbauküche wie im EG ist hier vorhanden.
Diese Immobilie überzeugt durch klare Linien, seine hochwertige Bauweise und Ausstattung.
Auch bei der technischen Ausstattung haben die Eigentümer nichts dem Zufall überlassen.
Dieses glanzvolle Objekt eignet sich für Familien mit dem Anspruch für gehobenes Wohnambiente aber auch für Familien, die ein generationenübergreifendes Zusammenleben praktizieren möchen oder z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Das alles in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wolsfeld !

Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Nutzfläche: 72,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

54636 Wolsfeld

Lage:
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an.
Der Ort ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern. Wolsfeld ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde in Randlage des Naturparks Südeifel.
Seit dem Ausbau der Umgehungsstrecke hat sich Wolsfeld zu einem idyllischen, sehr zentral gelegenen Eifelort entwickelt.
Die Gemeinde bietet eine Kindertagesstätte, Grundschule, Fleischerei, Bäckerladen, Hotels mit Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kulturelle und sportliche Vereine bereichern das Gemeindeleben.
Ein gutes Angebot weiterführender Schulen und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Bitburg.
Die nächstgelegene Universitätsstadt ist Trier.

Die Nähe zu Luxemburg macht Wolsfeld auch für Pendler interessant. Die Gemeinde ist mit direkten länderübergreifenden Busverbindungen sowohl nach Bitburg als auch nach der Stadt Luxemburg gut an den ÖPNV angebunden. Der Durchgangsverkehr verläuft außerhalb der Ortschaft über die Umgehungsstraße B 257.
Der Autobahnanschluss an die A 60 liegt 17 km entfernt.

Entfernungen:
Bitburg: 9 km
Irrel: 7km
Echternach (L): 12 km
Trier: 26 km.
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte: www.home.meinestadt.de/wolsfeld