Haus zum Verkauf €195.000 717 m²
66571 Eppelborn

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 25 Min. nach Saarbrücken
+ Möglichkeit zur Refinanzierung mit ELW
+ ELW seit 2011 unbefristet vermietet
+ JNKM aktuell: 3.960 €
+ Modernisiert (u.a. Bäder, Fenster)
+ OG & DG erweiterbar & Potenzial f. Küche & Bad
+ Realisieren einer 3. Wohneinheit möglich
+ 2 weitläufige Balkone
+ Großer, grüner Garten
+ Vollkeller für ergänzenden Stauraum
+ Doppelgarage (50 % vermietet)


+ Baujahr laut Energieausweis: 1972
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1565056?accessKey=5dd8 +++

Eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern, ein weitläufiges, rund 717 m² großes Grundstück mit großem Garten, 2 jeweils rund 18 m² große Balkone, sehr viel Wohnfläche, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, eine vermietete Einliegerwohnung zur Refinanzierung des Kaufs sowie nur rund 25 Minuten Fahrt in die Stadtmitte von Saarbrücken - dieses vielseitige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche unerfüllt!

Insgesamt stellt das im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus in 9 Zimmern (exklusive 2-Zi.-ELW) rund 206 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie auf weitere Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss, die problemlos zu einer eigenen Wohneinheit zusammengefasst werden können. Die Einliegerwohnung ist zusammen mit einem Teil der Doppelgarage bereits seit 2011 zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 € vermietet.

Die Immobilie präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2014 die Haustür sowie sämtliche Fenster zur Straßenseite hin ausgetauscht, die Erneuerung der Garagentore erfolgte 2016. Auch wurden 3 der Dachliegefenster im Jahr 2011 erneuert. Neue Bäder und eine Ölheizung mit Brennwerttherme aus 2009 komplettieren die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss profitieren Sie von rund 93 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einem geräumigen Bad sowie einem separaten Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt neben der Einliegerwohnung 2 Wohnräume, 3 weitere finden Sie im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss. So könnten die Räume als Erweiterung des Erdgeschosses genutzt oder durch den Einbau einer Küche und eines Bades zu einer separaten Wohneinheit werden.

Weiterhin bieten beide Etagen jeweils Zutritt zu einem großen Balkon, der einen Blick hinaus in den grünen Garten des Hauses sowie bis hin zu einem angrenzenden Waldgebiet eröffnet. Abgerundet wird das Angebot von einem Vollkeller mit Stauraum und Zugang zur Doppelgarage. // Objektnr.: 18757

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Gesamtfläche: 206,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

66571 Eppelborn

Mit dieser Immobilie genießen Sie und Ihre Mieter eine angenehme Wohnlage in der 17.000-Einwohner-Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen. Hier wohnen Sie im Zentrum des Saarlandes unweit des Ortskerns und genießen einen weitläufigen Blick auf die schöne in der Ferne liegende Berglandschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine gut aufgestellte Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum ansässig und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke bspw. liegen nur 300 m entfernt. Auch wird vor Ort eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot entsteht durch mehrere KiTas und Schulen. Ein Gymnasium ist in Illingen zu finden.

Die A1 und B10 binden Sie hervorragend an das überregionale Straßennetz an. Den örtlichen Bahnhof erreichen Sie in ca. 850 m und können von dort aus verschiedene Züge des Regionalverkehrs zwischen Saarbrücken und Lebach-Jabach in Anspruch nehmen. Die nächste Großstadt ist Saarbrücken in ca. 32 km Entfernung.