Haus zum Verkauf €330.000 278 m²
17406 Rankwitz

4,76% inkl. Mwst. 19%

Baujahr: 2014
frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT VIELEN OPTIONEN.

Ein voll funktionsfähiges und vielseitig nutzbares Ferienhaus mit 2 Einheiten auf der Insel Usedom steht im exklusiven Alleinauftrag zum Verkauf.

Die unmittelbare Nähe zum Peenestrom und die rentablen Bewirtschaftungsmöglichkeiten dieses Ferienhauses sind eine sinnvolle Alternative für einen anspruchsvollen Anleger und/ oder Selbstnutzer gegen Null- oder Negativzins auf dem Konto.

Das Verkaufsangebot umfasst nicht nur die voll eingerichtete Ferienimmobilie mit dem gesamten Inventar vom Kaffeelöffel bis zum Sonnenschirm auf dem Balkon mit Blick zur Peene, sondern auch den über Jahre aufgebauten Kundenstamm und das etablierte Marketingkonzept.

Das Archtiktenhaus bietet mit seinen zwei voneinander getrennten Ferienwohnungen die Möglichkeit der teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung bzw. zur Fremdvermietung an Urlaubsgäste. Ein generationsübergreifender Ansatz wäre mit dieser einzigartigen Immobilie auch gut umsetzbar.

Am Ferienhaus befinden sich ein Carport, ein Stellplatz, ein Geräteschuppen bzw. Abstellraum mir einer Fläche von 10 m² und der Freisitz.

Die Außenwände aus 30 cm Porotonziegel und die hinterbelüftete horizontale Holzverschalung und der dazu harmonierende Braas Dachstein Tegalit in schiefergrau matt verleihen dem Baukörper einen zeitlos eleganten und unaufdringlichen Charakter.

Der Fußboden des Erdgeschosses mit 120 mm Perimeterdämmung und die Glaus-Gaube in Holz --Alu- Konstruktion, sowie im Dachgeschoss die 24 mm Lattung mit Untersparrendämmung sind weitere Ausführungsmerkmale dieses unikaten Baukörpers.

Der optimale Lichteinfall durch die verglaste Gaube in der oberen Wohnung, die vielseitigen Stauräume in beiden Wohnungen, ein separates WC in der unteren Wohnung, der grandiose Blick vom oberen Balkon zum Peenestrom und die Kaminöfen in beiden Wohnungen sind als besonders wertbestimmende Elemente hervorzuheben.

Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m² teilt sich auf in die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² und in die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche. Ergänzend zur Wohnfläche im Haus sind die Terrasse im Erdgeschoss mit einer Fläche von 16 m² und der Balkon im Dachgeschoss mit einer Fläche von 3,8 m² sowie die Dachterrasse zur Nordostseite mit einer Fläche von ca. 4,8 m² vorhanden.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Kaminofen in beiden Wohnungen sorgt neben der Infrarotheizung für Wärme und Behaglichkeit.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem Esstisch für 4 Personen, Sofa, Couchtisch und Sessel, Sideboard, TV und Musikanlage eingerichtet. Die zum Peenestrom gelegene großzügige Außenterrasse mit ca. 16 m² Grundfläche läd zum längerfristigen Verweilen ein.

Im Erdgeschoss ist neben dem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine ein separates Gäste WC vorhanden. Ein Doppelschlafzimmer sowie eine Schlafkoje für 2 Personen vervollständigen den unteren Wohnbereich.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Doppelschlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine. Der Esstisch für 2 Personen, ein Sofa, Sessel, Sideboard, TV und Musikanlage ergänzt die Wohnung im Dachgeschoss.

Das Highlight der oberen Wohnung ist ohne Frage der Balkon zum Peenestrom und die Dachterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer.

Insgesamt findet der Eigentümer oder Nutzer ein sehr gut durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept vor. Die zeitlose Architektur des Hauses und die verwendeten Materialien unterstreichen die Werthaltigkeit der angebotenen Immobilie. Auf der vorhandenen Grundstücksfläche und den gegebenen Rahmenbedingungen haben die Architekten das Anliegen des Bauherrn optimal umgesetzt.

Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen vom Eigentümer und von Behörden. Aus diesem Grund kann ich trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich eines eventuellen Zwischenverkaufs.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

17406 Rankwitz

RANKWITZ OT QUILITZ - Quilitz ist ein altes Fischerdorf mit ruhiger und idyllischer Lage direkt am Peenestrom im Lieper Winkel. Viele reetdachgedeckte Fachwerkhäuser und alte Fischerkaten aus dem 19. Jahrhundert zieren das Ortsbild.

Das Ferienhaus mit Blick auf den Peenestrom liegt an einem ruhigen Anliegerweg. Die Gemeinde Rankwitz hat ca. 646 Einwohner (Stand 31.12.2008) und wird vom Amt Usedom Süd mit Sitz in der Stadt Usedom verwaltet. Bis zur Inselstadt Usedom sind es ca. 10 km, hier findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Bis zu den Kaiserbädern sind es ca. 22 km, diese erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Der Yachthafen in Rankwitz mit ca. 30 Liegeplätzen ist in den Sommermonaten ein beliebter Anlegeplatz für Segler und Motorboote. Der Golfplatz mit dem Golfhotel in Balm ist ebenfalls nicht weit entfernt.