3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 79 m²
55286 Sulzheim, Alzey-Worms (Kreis)

In ruhiger und sehr angenehmer Sulzheimer Lage wurde im Jahre 1992 das modern anmutende Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in massiver und robuster Bauweise errichtet. Im 1. Obergeschoss befindet sich diese wirklich schicke Eckwohnung, die erst im Jahr 2014 komplett saniert wurde. Hierbei wurden Fenster, Türzargen, Badezimmer, Fußböden erneuert und alle Räume tapeziert und gestrichen. Im tadellosen Zustand und mit einem wirklich gelungenen Grundriss, präsentiert sich die flotte Wohnung mit ihren ca. 79 m² Wohnfläche. Pfiffig und sinnvoll, verteilt sich die Fläche auf einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon, 2 Schlafzimmer (eines davon sogar mit einer Loggia), ein modernes Tageslichtbad, die tolle Küche und die Diele mit großer und praktischer Abstellkamer. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum, gewaschen und getrocknert wird in der Waschküche und für das Auto gibt natürlich einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Etagenheizung, die sich in der Abstellkammer befindet.

*** Ruhige Lage *** Saniert *** Tageslichtbad *** großer Sonnenbalkon *** Loggia *** 3 große Zimmer *** großer Wohn/Essbereich/Arbeitsplatz *** große Abstellkammer *** Gastherme *** Keller *** 1 PKW Stellplatz

Das Wohnhaus befindet sich im Rheinhessischen Sulzheim, welches unmittelbar neben Wörrstadt, im Landkreis Alzey-Worms liegt. Sulzheim hat aktuell ca. 1.200 Einwohner und Wörrstadt ca. 8.000. In Wörrstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis Facheinzelhandel. Auch die medizinische Versorgung ist breit aufgestellt. Zahlreiche Radwege, mehrere Sportanlagen sowie Sportvereine und ein beheiztes Freibad runden das Angebot ab. In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, Realschule plus, Realschule und Integrierte Gesamtschule. Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz-Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern-Mainz). Über die Bahnstrecke Alzey-Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Bahnhof Wörrstadt halten sowohl Regional-Express-Züge (RE 13) als auch Regionalbahnen (RB 31). Das Bahnhofsgebäude wurde um 1871 erbaut, in dem Jahr, als auch die Bahnlinie Mainz-Alzey eröffnet wurde. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit Umstieg in Mainz in rund einer Stunde und die Innenstadt von Frankfurt am Main in rund 75 Minuten erreichbar. Im morgendlichen Berufsverkehr fahren einzelne Züge direkt nach Frankfurt.[13] Am Wochenende sowie an Feiertagen sind Fahrten mit dem Elsass-Express bis nach Wissembourg möglich. Um eine höhere Zugfrequenz auf der Strecke Alzey-Mainz zu erreichen, wurde der Haltepunkt Wörrstadt bis zum turnusgemäßen Fahrplanwechsel am 14. Dezember 2014 zu einem zweigleisigen Kreuzungsbahnhof ausgebaut. Seitdem werden werktäglich umsteigefreie Verbindungen von Kirchheimbolanden über Alzey und Mainz bis nach Frankfurt am Main angeboten. Wörrstadt ist außerdem an den Regionalbusverkehr der ORN angebunden. Derzeit befahren fünf Linien die Stadt; dabei sind sowohl Alzey als auch umliegende rheinhessische Gemeinden wie Saulheim und Wöllstein erreichbar.

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###