2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 51 m²
08060 Zwickau, Marienthal West

Das zweigeschossige Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Werdauer Straße 247/249 wurde 1994 als voll unterkellerter Massivbau erstellt. Im Kellerbereich wurden Stahlbeton bzw. Betonziegel verwendet. Die Außenwände bestehen aus Tonziegel-Mauerwerk. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt und zusätzlich gedämmt. Im Doppelhaus 247/249 sind insgesamt nur 6 Wohnungen untergebracht. Im Souterrain ist pro Eingang ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner für jede Wohnung vorhanden. Das Grundstück hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Der zum Verkauf stehenden Wohnung ist eine der Tiefgaragenstellplatz Nr. D4 zugeordnet. Dieser ist im Preis enthalten. Die Heizungsanlage wurde lt. Energieausweis 2017 erneuert. Das Objekt inkl. Außenanlage wird durch eine Hausmeisterfirma gepflegt.

Die ca. 51 m² große Zweiraumwohnung liegt im 1. Obergeschoss und hinterlässt eine gepflegten Eindruck. Von einem kleinen Flur gelangt man auf direktem Weg in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad. Auch ein kleiner Abstellraum liegt am Flur an. Eine Falttür trennt das Wohnzimmer von der Küche. Gleich daneben befindet sich der Zugang zum Balkon, eine große, zweiflügelige Balkontür. Diese lässt viel Licht in den Raum. Der Balkon und das Küchenfenster liegen auf der ruhigen, dem Verkehr abgewandten Rückseite des Gebäudes (Südseite). Ein weiteres Wohnzimmerfenster und das Badfenster befinden sich in der Giebelwand (Osten). Wohnzimmer und Flur sind bereits mit Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt textiler Belag. Sehr angenehm: Küche und Bad besitzen Fenster. Letzteres ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört der TG-Stellplatz D4.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. In Großraum Zwickau-Chemnitz-Leipzig ist seit 1990 eine Reihe von namhaften Automobilherstellern mit Fertigungsstätten präsent (u.a. Volkswagen, BMW, Porsche). In der Folge hat sich ein ganzes Netz von Zuliefer- und Dienstleistungsfirmen in der Region angesiedelt. Nach dem Beschluss des VW-Aufsichtsrates vom 16.11.2017 über die Investition von ca. 34 Mrd. EUR in Elektromobilität, autonomes Fahren und Digitalisierung wird Zwickau zum Europäischen Zentrum des VW-Konzerns für die Fertigung von Elektrofahrzeugen entwickelt. Weitere Fahrzeughersteller und die Zulieferbranche orientieren sich in ähnlicher Weise und stärken so den Standort Zwickau. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke wie den Zwickauer Dom, das Gewandhaus und das Geburtshaus von Robert Schumann. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Marienthal ist eine der bevorzugten Wohnlagen von Zwickau mit vielen aufwendig sanierten Wohnhäusern aus der Zeit um 1900 und einer optimalen Verkehrsverbindung in das Stadtzentrum. Die Eigentumswohnung liegt an der nordwestlichen Grenze von Marienthal, nur wenige Schritte vom Zwickauer Stadtwald entfernt. Der auch forstwirtschaftlich genutzte Stadtwald eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge. Die Umgebungsbebauung besteht aus Siedlungshäusern aus den ca. 1930er-50er Jahren. Mit der "Mitteltrasse" verfügt der Standort über eine ideale Anbindung an die A72. Die Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind über die Werdauer Straße mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Dabei kommt man an mehreren Discountern vorbei. Auch eine gut frequentierte Stadtbuslinie führt von der Siedlung ins Zentrum. Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt befindet sich eine KiTa, etwas weiter das Heinrich-Braun-Klinikum. In Zwickau gibt es ein großes Spektrum an Schul- und Berufsbildungseinrichtungen sowie die Westsächsische Hochschule. Alle Schulen sind mit PKW und ÖPNV gut erreichbar. Ganz in der Nähe steht das Ausflugslokal Waldschänke, in welchem öfters Kulturveranstaltungen stattfinden (Kabarett, Konzerte u.a.).

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 1994. Er beinhaltet auch den TG-Stellplatz D4. Die monatliche Kaltmiete beträgt 273 EUR, die Stellplatzmiete 40 EUR, Nebenkostenvorauszahlung 78 EUR und die Gesamtmiete somit 391 EUR . Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Die Miteigentumsanteile beträgt lt. Teilungserklärung 195/10.000 für die Wohnung. Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung und ein jährliches Hausgeld für die Garage zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2019, Immobilienbüro Kühn