Haus zum Verkauf €369.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen...Aber Immobilien!

WN ***- Gepflegtes Einfamilienhaus in Kinderfreundlicher Lage sucht eine neue Familie

Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von 247 m² und eine Grundstücksfläche von 584 m². Die Straßenfront beträgt 50 Meter. Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Garage, mehrer Stellplätze sowie ein Garten und eine Terrasse.

Das Objekt liegt in Schwedelbach am Ende der Straße, Durchfahrtsverkehr kennt man hier nicht. Von Ihrem Garten aus haben Sie eine unverbaubare Aussicht über Wiesen und Felder.Genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens nicht weit entfernt von Weilerbach, Ramstein oder Kaiserslautern. Im Ort bzw. in den Nachbarorten Mackenbach sowie in Weilerbach befindet sich alles was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 meter Entfernung. Von hier aus fahren auch die Schulbuse ab.

Im Kellergeschoss dieser Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die ca. 63 m² große Wohnung bietet eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad.
Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss noch einen Heizungsraum, einen Abstellraum und einen direkten Zugang zur Garage.

Das 100 m² große Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit 2 Becken, WC und Wanne. Das Erdgeschoss bietet mehrere Zugänge zur Terrasse und dem Garten. Einem spontanem Frühstück oder einem gemütlichen Abendessen auf der Terrasse ohne große Umwege steht hier nichts im Wege.

Das Obergeschoss bietet mit 84 m² weiteren großzügigen Wohnraum der vielseitig genutzt werden kann.
Es verfügt über ein großzügiges Studio mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern und ein Bad mit Wanne, WC und Becken. Zusätzlich steht Ihnen im Studio ein Sandsteinkamin mit Gußeinsatz zur Verfügung welcher an kalten Tagen für wohlige wärme sorgt.

Egal ob Sie es als Gäste Etage nutzen, oder mit Ihrer Familie alle Stockwerke zusammen bewohnen. Es eignet sich auch perfekt für Kinder im Teenager alter. Hier haben die Kinder ihren eigenen Wohnbereich, können Selbstständiger werden oder von Freunden Besuch bekommen und haben dennoch immer die Möglichkeit am Familienalltag teilzunehmen.

Ihre Kinder werden diese Etage lieben! Ihre " eigenen 4 Wände " inklusive einer Loggia ( einem innenliegenden überdachten Balkon )

Besichtigen Sie mit Ihrer Familie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, können aus Datenschutzgründen leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.

Die Monatliche Kaltmiete beträgt 1.510,00 EUR
Die Jährliche Kaltmiete beträgt 18.120,00 EUR

Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet.
Diese hat eine monatliche Kaltmiete von ca. 650,00 EUR und eine jährliche Kaltmiete von 7.800,00 EUR.

Die Jährliche Kaltmiete für beides beträgt 25.920 EUR

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss ( 62,58 m² )
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Diele
- 1 Bad mit WC,Becken und Wanne
- 1 Abstellraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Garage mit Waschecke

Erdgeschoss ( ca 100 m² )
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Diele
- 1 Bad mit WC, Becken und Wanne
- 1 Flur

Obergeschoss ( ca. 84 m² )
- 1 Studio
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit WC, Becken und Wanne
- 1 Diele
- 1 Loggia ( innenliegender Balkon )

Ausstattung:
- 247 m² Wohnfläche
- 584 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1989 / massive Bauweise
- voll unterkellert
- Garten
- Hof mit Einfahrt
- Garage mit Zugang zum Heizungsraum / Abstellraum
- 4 Stellplätze
- 1 Kamin
- Haustür sowie Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast aus Holz
- Heizung wurde 2012 erneuert / 2017 neuer Wasserpuffer
- Innentreppen mit Marmorbelag und Schmiedeeisengeländer
- Satteldach mit Vorhaus / 38 Grad Dachneigung
- Dach gedämmt
- Kunststoff Rollläden an den Fenstern
- Garagentor mit Stahlschwingtor und elektrischem Antrieb ( mit
Fernbedienung und Zahlencodeöffnung )
- Bäder sind raumhoch gefliest
- 1 Sandsteinkamin mit Gußeinsatz

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 584 m²

Lagebeschreibung:
Schwedelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an.
Schwedelbach liegt 14 km nordwestlich von Kaiserslautern am Südrand des Nordpfälzer Berglandes.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.
Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.

Im Ort Schwedelbach befindet sich alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte... alles finden Sie vor Ort.

Entfernung nach:

Kaiserslautern ca. 14 km
Verbandsgemeinde Weilerbach ca. 2,5 km
Mackenbach ca. 4 km
Ramstein Air Base ca. 9 km
Steinwenden ca.8 km
Wolfstein ca. 13 km
Landstuhl ca. 11 km
Altenglan ca. 15 km
Kusel ca. 20 km
Lauterecken ca. 22 km
Saarbrücken ca. 66 km
Mannheim ca. 83 km

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 11042018-22