3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 100 m²
10781 Berlin (Schöneberg), Winterfeldtstrasse 35

7,14 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

• 3,8 hohe Decken
• antike Flügeltüren
• Tafelparkett
• Stuckornamente
• französischer Balkon
• denkmalgeschützte Fassade
• Ausrichtung nach Norden und Süden
• beste Lage Schönebergs direkt am Winterfeldtplatz
• die Wohnung ist vermietet (Miete 670,56 Euro, Nettomiete 493,56 Euro) und die Kündigungsfrist beträgt 10 Jahre
• die Bilder stammen aus einer leeren, fast identischen Wohnung ein Stockwerk darüber

Schon beim ersten Entrée in die Wohnung beeindrucken die 3,8 Meter hohen Decken. Die vielen antiken Flügeltüren, das Tafelparkett und die wundervollen Stuckornamente unterstreichen dieses herrschaftliche, grosszügige Altbaugefühl.

Der französische Balkon liegt zum ruhigen, grünen Innenhof/Garten und durch die freie Lage zum Winterfeldtplatz fällt den ganzen Tag über schönes Licht in die Wohnung. Die vielen grossen Bäume spenden im Sommer Schatten und lassen im Winter wieder viel Licht herein. Durch die unverbaute Lage gegenüber hat man eine angenehme Privatsphäre.

Der Grundriss ist optimal, da alle Zimmer vom Flur abgehen und die Wohnung zudem eine Nord-Süd-Ausrichtung hat.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Miete 670,56 Euro, Nettomiete 493,56 Euro) und die Bilder stammen aus einer leeren, fast identischen Wohnung ein Stockwerk darüber.

Das Gebäude ist ein neoklassizistischer Altbau aus dem Jahr 1886. Die aufwendige Klinker- und Stuckfassade hat diverse Verzierungen und Ornamente sowie geschmackvolle Metallbrüstungen. Durch den beeindruckenden Entrée-Bereich mit Marmor-Treppenstufen und Podest-Mosaik betritt man das herrschaftliche Treppenhaus mit seltenen Holzverkleidungen und handgefertigten Schnitzereien.

Das Vorderhaus ist zur Strasse nach Norden ausgerichtet und zum offenen Innenhof nach Süden, der Seitenflügel ist gen Westen ausgerichtet und durch die fehlende Nachbarbebauung zum Winterfeldtplatz hin vollständig mit Licht und direkter Sonneneinstrahlung versorgt.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 260.000 Euro.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/schoeneberg/winterfeldtstrasse-35-2

Capital investment: sophisticated old building apartment with 3.8 m high ceilings, parquet floors and double doors

The highlights are:

• french balcony
• listed façade
• orientation to the north and south
• perfect floor plan as all rooms are off the hallway
• best location in Schöneberg directly at Winterfeldtplatz
• the apartment is rented (rental 670,56 euro, net rental 493,56 euro)
• the pictures are from an empty, almost identical apartment one floor above

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/schoneberg/winterfeldtstrasse-35-2

Winterfeldtstrasse 35
10781 Berlin (Schöneberg)

Die Winterfeldtstrasse ist eine der bekanntesten Strassen Schönebergs, nicht zuletzt dank des bekannten Winterfeldtmarktes jedes Wochenende. Der schräg gegenüberliegende Winterfeldtplatz bietet alles was ein Berliner Herz begehrt: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Gemüsehändler, Delis, Einrichtungsläden und vieles mehr. Die U-Bahn-Station Nollendorfplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und von dort erreicht man einfach ganz Berlin.