Haus zum Verkauf €425.000 184 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

6,25% inkl. MwSt vom Verkaufspreis.
Zu zahlen durch den Käufer.
Verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1980
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Ein echter Wohnriese für die ganze Familie.

In sonniger Süd-West-Ausrichtung liegt dieses 1980 erbaute Stadthaus idyllisch am Fleet. Direkter Wasserzugang - selbst im wasserverwöhnten Hamburg eine Seltenheit.

Darüber hinaus glänzt dieses Mittelreihenhaus mit schierer Größe.
Zusaätzlich zu den offiziell 4 Zimmern mit 120qm Wohnfläche wurden im Zuge der damaligen Erbauung zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Keller befinden sich weitere 60qm Nutzfläche.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,20m. Damit wäre auch ein Büro mit Wasserblick im Keller denkbar - ideal für Selbständige mit Büro zuhause. Die 4 Kellerräume erreichen Sie sowohl durch das Treppenhaus als auch über einen Außenzugang straßenseitig sowie einen Zugang vom Garten aus.

Das Erdgeschoss im Hochparterre ist äusserst großzügig geschnitten. Der Wohn-/Essbereich geht offen in die Küche über. Der damals außergewöhnlich moderne Grundriss beeindruckt heute noch durch seine Funktionalität.
Die Farbe der 80er Jahre ist sicherlich Geschmacksache, der durchdachte Schnitt der Räume erfordert jedoch nur eine optische Erneuerung.
Darüberhinaus befindet sich das Objekt in einem aussergewöhnlich guten Pflegezustand.


Das Stadthaus mit Fleetzugang liegt nur 2 Min von der Autobahnanschlußstelle Nettelnburg entfernt in einem ruhigen und äusserst nachgefragten Wohngebiet -angrenzend zu Alt Nettelnburg. Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem zu Fuss. Ein Discounter sowie ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Entfernungen zu:
Autobahn: 2 Min
S-Bahn: 7 Min per Rad
Grundschule:1,2 km

Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Ausblick auf den Balkon und in den Garten, den sie über eine Wendeltreppe am Balkon direkt erreichen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Kamin aus Naturstein. Der Übergang zur Küche bietet Platz für einen großen Esstisch.

Die oberen drei Wohnräume gehen allesamt vom Flur ab und sind flexibel nutzbar. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist dem Bauzeitalter entsprechend eingerichtet und in einem
absolut außergewöhnlichen Pflegezustand.
Es verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche und bietet gute Bewegungsfreiheit. Das Gäste-WC ist ebenfalls sehr gepflegt und ist ebenso tageslichtbelichtet.

Die solide Treppe führt direkt weiter ins Dachgeschoss. Es gliedert sich in zwei
Zimmer, die über große Panoramafenster gen Süden sowie ein breites Fensterband nach vorne gut belichtet sind.
Nach Süden haben Sie einen uneinsehbaren und windgeschützen Balkon mit einem herrlichen Blick über die Umgebung.

21035 Hamburg (Bergedorf)