Haus zum Verkauf €650.000 1490 m²
01157 Dresden (Briesnitz)

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Baujahr: 1907

3 Stellplätze: Carport, Garage

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1907 erbaut und in den letzten 15-20 Jahren aufwendig saniert und aufgewertet. Hier können Sie direkt einziehen.

Die Wohnfläche im gesamten Haus beträgt ca. 220m², welche sich auf drei Ebenen verteilen. So befinden sich im Objekt zwei Wohneinheiten, welche separat voneinander getrennt sind.
In der oberen Etage wohnt man auf etwa 95m², welche sich auf eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad, einen Flur und zwei Schlafzimmer aufteilen.
Die untere Etage, welche sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Kellers erstreckt umfasst etwa 125m² Wohnfläche. Hier stehen einem ebenfalls eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad, ein Flur und zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei im Erdgeschoss eines der Schlafzimmer noch einmal geteilt wurde. Die eingezogene Trockenbauwand kann allerdings problemlos wieder entfernt werden.
Vom 25m² großen Wohnzimmer erreicht man über eine beleuchtete Treppe ein etwa 16,5m² großes Zimmer im Kellergeschoss. Durch die angrenzende Toilette und Dusche, könnte hier ein idealer Gäste- oder Bürobereich entstehen.

Die Immobilie steht auf einem 1.490m² großen Grundstück mit Pool und Regenwasserzisterne, welche 8.000l fast.

Das Objekt verfügt über einen großen Doppelcarport und eine zusätzliche Garage, in welcher auch zwei Fahrzeuge Platz finden.
Ein kleines Gartenhaus mit ausreichend Platz gehört ebenfalls mit zum Objekt.

Seit 2003 fanden in der hochwertigen Immobilien immer wieder Sanierungen, zur weiteren Verbesserung des Objektes, statt.
So wurde in den ersten Jahren mit der kompletten Kernsanierung der Innenräume begonnen.
Dabei wurde eine hochwertige Gas-/Brennwerttherme der Firma Vießmann eingebaut. Auch die Fenster und die Elektrik wurden in diesem Zuge komplett erneuert. Die großen Fenster an der Südseite wurden dabei im Ober- und Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen.
Im Jahr 2008 wurde unterhalb des großen Carports eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 8.000l eingebaut. Durch die damit verbundene Umnutzung des Regenwassers entfallen so die jährlichen Regenwassergebühren. Im großen Gartenbereich wurden insgesamt sechs Entnahmestellen für das Regenwasser installiert. Durch das vorhandene Hauswasserwerk kann an diesen Stellen das Regenwasser zur Bewässerung des Gartens entnommen werden.
2009 fand eine energetische Sanierung nach der Energieeinsparverordnung statt. Die Außenwände wurden dabei mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Immobilie bekam in diesem Zuge außerdem ein neues Dach samt Dachgeschossdämmung, auf welchem eine Solaranlage mit einer Fläche von 21m² angebracht wurde. Die Solaranlage unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage und hilft bei der Erwärmung des Brauchwassers.
Von 2012 bis 2016 wurden auch im Inneren des Hauses noch einige Arbeiten durchgeführt, welche das angenehme Wohnkonzept unterstützen.
Hinter dem Haus befindet sich das großzügige Grundstück. Auf mehreren großen Terrassen, teilweise gepflastert, genießt man einen herrlichen Blick auf den eigenen Pool und in die grüne Umgebung. Auch die Garagen- und Hofeinfahrt ist komplett gepflastert (2010).
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer könnten Sie hier bereits im Frühjahr 2020 einziehen.

Der Energieausweis ist vorhanden.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabstimmung mit dem zuständigen Maklerbüro möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

3 Garagenstellplätze

01157 Dresden (Briesnitz)

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt im Dresdner Westen, im Stadtteil Kemnitz.

Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Autobahnauffahrt zur A4 liegt nur wenige Fahrtminuten entfernt. Dadurch erreicht man den Dresdner Flughafen und nahliegende Gewerbegebiete in 15 Minuten. Durch die Bundesstraße 6 ist man ebenso schnell im Zentrum Dresdens mit seinen zahlreichen Shopping- und Sightseeingangeboten.

Auch Wander- und Fahrradfreunde kommen nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Zschonergrund kann man sich erholen oder auf dem Elbradweg Richtung Meißen oder Richtung Sächsische Schweiz fahren. Eine kühle Erholung im Sommer bietet das Naturbad Zschonergrund.

Kindertagesstätten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von maximal 2km.