3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 84 m²
76327 Pfinztal

3,57 % inkl. 19% MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die 3 Zi. Wohn- oder Gewerbeinheit als Büro/Praxis mit ca. 84 m² Wohnfläche wurde in gehobener Ausstattung ausgeführt und verfügt über einen idealen und familienfreundlichen Schnitt. Die 3 Zi. EG Wohnung verfügt über ein grosszüziges Entré mit einem geräumigen und offenen Koch- und Essbereich. Abzweigend davon, befindet sich das Duschbad sowie ein Kinderzimmer. Über eine Flur ist das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terasse erreichbar. Auf der gleichen Ebene befindet sich noch ein Kellerersatzraum ca. 12 m² welcher z.B. als Abstellraum genutzt werden kann. Ein Highlight sind die grossen Fensterflächen (Schallgeschützt) sowie der geräumige Empfangs- und Besprechungsraum.

Highlights***:
- Massive Bauweise "Stein auf Stein"
- idealer Familienschnitt, helle und geräumige Grundrissgestaltung
- hochwertige Markenfliesen
- hochwertige Bodenbeläge
- hochwertige Sanitärobjekte
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Regler
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telekom
- Moderne und Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
- Moderne Dezentrale Lüftungsanlage
- Maler & Tapezierarbeiten
- inkl. der Außen- & Grünanlage
- inkl. Terrasse
- inkl. aller Anschlusskosten
- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

Kapitalanleger Aufgepasst: LUXUS 3 Zi. EG Wohn- oder Büro/Praxis in zentraler Lage in Berghausen zu verkaufen. Das 10 Familienhaus wurde Ende 2017 wird in Massivbauweise als KfW55 Effizienzhaus fertiggestellt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Zum Büro gehört noch ein geräumiger Kellerersatzraum im EG mit ca. 12 m², welcher als Wohnfläche/Büro genutzt werden kann. Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrstuhl vom Keller vorhanden. Hinzugekauft mit 10.000 € wird ein Stellplatz als Verschiebeplatte in der Tiefgarage.

Gesamtpreis: 340.000,00 € Wohnung + 10.000,00 € TG Platte = 350.000,00 €

Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und wurde hochwertig ausgestattet. Eine Kaltmiete von ca. 850 €/Monat + NK kann derzeit erzielt werden. Das Hausgeld beträgt ca. 280 €/Monat.

- Als Wohneinheit für die Familie geeignet
- Als Gewerbeeinheit (Büro oder Praxis) geeignet
- Die Umwandlung zu Wohnzecken erfolgt laut Eigentümer Feb. 2020
- KfW 55 Effizienzhaus
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers/Bauträgers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin:
http://immo-redel.de/index.php?id=39
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage:
http://immo-redel.de/index.php?id=21

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Sprechen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

76327 Pfinztal

Das 10-Familienhaus bendet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Pfinztal/Berghausen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schule und Kindergarten benden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Karlsruhe, Pforzheim und Mannheim sind durch die gute Anbindung und Infrastruktur an die A5 sowie A8 sehr gut erreichbar. Der nächste Stassenbahnanschluss nach Karlsruhe ist in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar.