2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 90 m²
22397 Hamburg, Bergstedt

Vermietet wird das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit einer ca. 90m² großen 2-Zi.-Wohnung. Zusätzlich genutzt werden können der wohnliche Hausflur im Obergschoss und ein vom Flur abgehendes, separates kleines Extra-Zimmer, ideal nutzbar als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Mietbeginn 01.03.2020 Hinweise: a. In der Mietpauschale sind die Heizkosten und alle üblichen Nebenkosten bereits enthalten. Lediglich die Stromkosten sind hiervon ausgenommen. b. Wegen der Tierhaar-Allergie eines Hausbewohners würde ein Interessent ohne Hund oder Katze besonders gut als Mieter passen. Das 40m² große, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer ist durch eine große Balkontür sowie ein weiteres Doppelfenster von Tageslicht durchflutet. An der Stirnseite des Raumes befinden sich rechts und links neben der Balkontür praktische Einbauregale. Ein weiteres Einbauregal befindet sich in der Sitznische links neben der Tür. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über die umliegenden grünen Gärten bis zu Ausläufern des Rodenbeker Quellentals. Das 25m² große Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und verfügt über ein Erkerfenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Buchenholzoptik ausgestattet. Hierzu gehören Spüle, Herd und Kühlschrank. Der Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden. Der Fliesenschild ist in hellbraun/sandfarben gehalten. Das moderne Badezimmer verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen, eine geräumige Dusche mit Glasduschwand, ein wandhängendes WC und ein Fenster mit Jalousie. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird das ganze Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Stauraum bietet ein geräumiger Einbauschrank (ca. T80xB120cm) mit Regalen und langer Kleiderstange in der Diele. Zusätzliche Abseiten und der über eine Monarchtreppe erreichbare Dachboden bieten viel Raum als Abstellflächen. Auf Wunsch können zwei Fahrräder in einer Garage mit untergestellt werden. PKWs finden Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück im öffentlichen Verkehrsraum.

Die angebotene Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Bergstedt. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Heiddiek und nach nur wenig Gehminuten erreicht man das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, das mit zahlreichen Wanderwegen zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Kurz vor dem Bergstedter Markt in ca. 1km Entfernung befinden sich gegenüber der Kirche ein Kiosk und etwas weiter ein Edeka-Supermarkt. Hier können Sie sich mit den Lebensmitteln und allen Artikeln des täglichen Bedarfs eindecken. Im Kaufhaus Hillmer (Hausstandssachen) bekommen Sie (fast) alles, was Sie sonst noch brauchen. Lidl, Aldi und EDEKA liegen ca. 1,7km entfernt an der U1-Haltestelle Hoisbüttel, von der aus man nach ca. 30 Minuten Fahrt die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) erreicht. Mit dem PKW benötigt man für diese Strecke etwa 35 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Flughafen ist ca. 12km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Schnelsen-Nord/16km) und zur A7 (Ahrensburg/15km) erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten.