Haus zum Verkauf €295.000 850 m²
94315 Straubing

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab 09.01.2020

3 Stellplätze

Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Straubing-Ittling

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Flur und Windfang.
Dachgeschoss: WC, Tageslichtbad, Diele, drei Kinderzimmer, wobei eines als Küche genutzt werden kann und somit eine zweite Wohnung ergibt.
Kellergeschoss: Heizraum mit Gastherme, Hobbyraum und zwei Kellerräume. Vom Keller gelangen Sie auch in den Garten.
In den Küchen und Bädern sind obligatorisch Fliesen verlegt, in allen anderen Zimmern Parkettböden, die nach einer Aufbereitung zu neuem Glanz erstrahlen werden.
Die Gastherme wurde 1991 ausgetauscht; die alte Holz-Zweifachverglasung - bis auf Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss - wurde vor ca. 5 Jahren durch Holz-Isolierverglasung erneuert.

Das Haus mit Charakter ist für eine Familie mit Kindern zur Alleinnutzung ideal geeignet. Alternativ könnte auch eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen realisiert werden. Da es in einem Mischgebiet liegt, wäre es auch für einen selbständigen Handwerker interessant.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie 2 Stellplätze und ein Garten vor und hinter dem Haus. Ein Highlight ist die große Terrasse in Südausrichtung, die evtl. auch noch zu einem geräumigen Wintergarten umfunktioniert werden könnte.
Das Haus bietet viel Potenzial für Kreative.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014

94315 Straubing

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Straubinger Stadtteil Ittling. Der Blick ist unverbaubar. In 10 Autominuten sind Sie im Zentrum der Gäubodenmetropole. Die Nachbarstadt Bogen erreichen Sie in 15 Autominuten, Dingolfing in 35 und Regensburg in 40 Minuten. Der Hafen Straubing-Sand ist nur einen Katzensprung entfernt.
Eine Grund- und Mittelschule sowie 2 Kindergärten sind am Ort vorhanden.