Haus zum Verkauf €399.000 250 m²
93149 Nittenau, Schwandorf (Kreis)

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg und ist gut über die B 16 bzw. A 93 zu erreichen. Das Anwesen ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Es liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung, absolut romantisch im Naturpark. Das unmittelbar angrenzende Nittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind vor Ort vorhanden. Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem sanierungs- bedürftigen Wohnhaus weitere Altbestände, denkbar wäre auch ein Abriss und Erstellung eines Neubaus. Im November 2013 wurde eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des bestehenden Anwesens zur Pensionstierhaltung (Pferdehaltung 12 + 2 Pferde), Sanierung bzw. Neubau Wohngebäude (3-geschossig mit 23 x 10 m) und der bestehenden Garage zur Stallung sowie Errichtung einer Maschinenhalle und eines Reitplatzes, positiv beschieden. Im Zuge einer bereits begonnenen Sanierung (Altbestand Stall usw.), Neubau eines Heulagers, wurden hier bereits ca. 120.000,- € investiert. Ein Reitplatz, die Maschinenhalle und Sanierung von zwei Ställen müsste noch realisiert werden. Wasser-/Abwasser HT Rohre wurden größtenteils schon verlegt. Zur Entsorgung der Abwässer ist die Erstellung einer Bio-Kleinkläranlage nötig. Im Grundstück befinden sich eine Streuobstwiese sowie ein Bächlein, die alles sehr idyllisch erscheinen lassen. Die Einfriedung des Anwesens besteht durch alten Baumbestand. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ausgedehnte, romantische und äußerst interessante Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Nittenau Kaufpreis: EUR 399.000,- Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstück: ca. 14.000 m² Zimmeranzahl: 10 Baujahr: 2019 letzte Modernisierung: 2019 Geschoss(e): U+E+1 Balkon: Balkon vorhanden Bezug: nach Fertigstellung Bäderanzahl: 3 bebaubar mit: U + E + D Bebauungsplan: nein Erschließung: erschlossen wann bebaubar: kurzfristig Stellplatzanzahl: 2 Objekttyp: Bauernhaus Bebauung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus Zustand: Erstbezug Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Zentralheizung Gartenmitbenutzung: ja kurzfristig bebaubar: ja

Nittenau

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