Objektbeschreibung:
Direkt vom Eigentümer!
Verkaufe drei top 2-Zi. Wohnungen in bester Lage in Berlin (Kreuzberg & Friedrichshain) mit insgesamt 195m2 (70/68/57m2) als Rendite Investment Möglichkeit inklusive GmbH Mantel und allen Steuer Vorteilen. Saniert, top Anlage Objetkt, hohe Rendite, genauere Investment and Rendite Details siehe unten.
Direct from the owner! Selling three top 2-Bed. Apartments in a prime location in Berlin (Kreuzberg & Friedrichshain) with a total of 195m2 (70/68/ 57m2) as a ROI Investment opportunity including a German based corporation (GmbH) including all tax advances. High ROI rate, more accurate investment details see below.
Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
::WICHTIGE INFORMATION::
Diese Kapitalanlage ist mit solider Rendite ein Ideales Anlage Investment. Die Wohnungen werden NICHT einzeln veräußert. Die Wohnungen werden ausschließlich als Steuersparpacket mit GmbH Mantel verkauft. Die bestehende GmbH wurde ausschließlich für dieses Projekt gegründet. Durch den Kauf bzw. Übertragung der GmbH hat der Käufer alle Steuervorteile. Selbstverständlich hat die GmbH keine weiteren Verpflichtungen und wird Schuldenfrei dem Käufer übergeben. Die GmbH wurde vom Eigentümer mit Euro 25.000 Kapital ausgestattet. Wenn Sie die Gesellschaft samt Wohnungen übernehmen und der Käufer eine weitere Firma (zum Beispiel Holding UG bzw. GmbH) gründet zahlen Sie nur 5% Steuern an den Gewinnen.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt € 42.376 Euro pro Jahr.
Die Vermittlung erfolgt exklusive durch den Eigentümer.
::MAKLER INFO::
Da diese Kapitalanlage direkt vom Eigentümer angeboten wird, werden Makleranfragen nur beantwortet die bereits einen Kunden vorweisen können - Danke.
::ERSTKONTAKT EMAIL::
mattusadrgmx.com
Mobile Deutschland: +49.151.2398.7903 (auch WhatsApp)
Mobile USA: 001.310.697.7453
Keine Haftung für eventuelle unbeabsichtigt fehlerhafte Angaben bei Fragen oder Unklarheiten kommen Sie bitte einfach auf uns zu und sprechen uns an.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gesamtfläche: ca. 195,10 m²
Lagebeschreibung:
10997 Berlin Kreuzberg-Wrangelkiez: (2 Wohnungen mit jeweils 70m2 & 68m2, Mehrfamilieneckhaus)
Ein Rewe Markt (Öffnungszeiten 7:00AM-24:00 Mo-Sam.) befindet sich direkt gegenüber der zwei Wohnungen,
Die 2 Wohnungen befinden sich im Herzen des legendären Wrangelkiez. Viele tolle und bekannte Restaurants, Bars & Cafés, Bioladen, Apotheke etz. sind alle in absolut unmittelbarer Umgebung. Viel Grün am Landwehrkanal und im Görlitzer Park der nur etwa 100 Meter entfernt ist. Weitere Attraktionen wie das Spree Ufer, Westside Gallery, Mercedes Benz Arena, Markthalle 9, der East Side Mall sowie die Zalando Campus Firmenzentrale, das Watergate, Berghain oder Matrix Club sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Schlesisches Tor (U1 + U3) sowie Bus 165, 265, N1, N65. Alternativ U & S-Bahn Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S75 bzw. U1, U3, Tram M10 UND Bus 248, 347, N1)
10249 Berlin Friedrichshain:
(Eine 2 Zi.-Wohnung mit 57m2)
Ein neuer Edeka Markt (Öffnungszeiten 7:00AM-22:00 Mo-Sam.) ist gerade einmal 50m von der Wohnung entfernt, Denns BIO Markt nur 150m. Tolle Restaurants wie Rembrandt Burger, Ristorante Tia Maria & Al Mondo sind alle innerhalb von 50m zu erreichen. Viele mehr tolle Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
Auch für die Belange des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Bildungsstätten und ärztliche Einrichtungen sowie diverse individuelle Kiezläden/Wochenendmarkt auf dem Boxhagener Platz gehören zu den herausragenden Stärken des Wohngebietes und befindet sich in direkter Umgebung.
In nur wenigen Gehminuten zu erreichen U-Bahnhof Frankfurter Tor (Line U5) Tram 21/M10, Bus M10 & N5 alternativ U-Bahnhof Weberwiese Bus 347/N5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
::IMPORTANT INFORMATION::
This ROI Investment is an ideal investment opportunity with solid returns. The apartments are NOT sold individually. The apartments are sold exclusively with a tax advantage in a corporation (GmbH) structure. The existing corporation (GmbH) was founded exclusively for this project. Through the purchase or transfer of the GmbH, the buyer gets all the German tax advantages. The GmbH has no further obligations and will be handed over to the buyer free of debt. The GmbH was equipped by the owner with Euro € 25.000 capital. More tax reduction details are available upon request. Only pay 5% tax on the profits!.
The actual net income rent is € 42.376 Euros per year.
::CONTACT INFO::
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Mobile Germany: +49.151.2398.7903 (also WhatsApp)
Mobile USA: 001.310.697.7453
No liability for any unintentionally incorrect information in case of questions, feel free to ask.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 169950