3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
02826 Sachsen - Görlitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Offeriert wird eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Görlitz OT Rauschwalde. Dieses sanierte Denkmal wurde um 1910 errichtet und um 1999/2000 einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und besticht durch eine sehr gute räumliche Aufteilung. Die Küche verfügt über eine separate Vorratskammer und bietet Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer ist Dank der verglasten Außenwand (offener Wintergarten) mit Blick in den grünen Innenhof lichtdurchflutet und bietet ausreichend Raum zur Entfaltung. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne (Duschwanne) sowie den Waschmaschinenanschluss. Die zwei weiteren Räumen können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro genutzt werden. Im Flur befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Besonders schön sind die historischen Wohnungseingangstüren mit Verglasung.

Der Wohnung wird ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Im grünen Hinterhof steht den Mietern ein Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parken ist straßenseitig vor dem Gebäude möglich.

Die Wohnung ist bereits seit der Sanierung 2000 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 4.208 €. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite in Höhe von 5,6 %.

Um die Privatsphäre der Mieter zu achten verzichten wir auf die Ausstrahlung von Innenansichten zur Wohnung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung:
* Denkmal
* Baujahr 1910
* Saniert 1999/2000
* 3 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 72 m²
* Küche mit Vorratskammer
* großer Flur
* Wohnzimmer mit offenem Wintergarten
* Badezimmer mit Wanne und WaMa
* separater Abstellraum im Flur
* historische Eingangstüren aus massivem Holz
* Kellerabteil
* grüner Innenhof mit Wäscheplatz
* Parken vor dem Haus möglich
* sehr gepflegte Wohnung
* vermietet seit 2000
* Jahresnettomiete ca. 4.208 €
* Bruttorendite ca. 5,6 %

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands und Kreisstadt des Landkreises Görlitz. Die Stadt liegt in der niederschlesischen Oberlausitz an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.

Görlitz besitzt eine der am besten erhaltenen Altstädte Mitteleuropas und ist wegen seiner unversehrten Altstadt beliebter Drehort für Filme mit historischer Kulisse. Görlitz gilt mit seinen ca. 4.000 Denkmälern als größtes Flächendenkmal Deutschlands. Unter den Denkmalen befinden sich sowohl profane als auch sakrale Bauwerke aus allen Stilepochen zwischen Spätgotik und Jugendstil.

Rauschwalde ist seit seiner Eingemeindung 1925 ein Stadtteil der Stadt Görlitz. Die Bebauung des Stadtteils variiert je nach Viertel, sie reicht von Gründerzeitbauten und Wohnblocks des Typs IW64 aus DDR-Zeiten bis hin zu Eigenheimen. Zwischen 1975 und 1977 entstanden westlich der Karl-Eichler-Straße um die Kopernikusstraße fünfgeschossige Wohnblocks mit etwa 1500 Wohnungen. Es war damit die zweite große Neubauwohnsiedlung von Görlitz. Die Blocks wurden zum großen Teil in den letzten Jahren renoviert und bieten somit ein freundlicheres Erscheinungsbild.

Sonstiges:
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung / Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis wird zur Objektbegehung vorgelegt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu achten verzichten wir auf die Ausstrahlung von Innenansichten zur Wohnung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.04.2014
Gültig bis: 08-04-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CZS 41