4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 117 m²
50931 Köln, Lindenthal

Ihr neues Zuhause, eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, befindet sich im Herzen von Köln. Im schönen Stadtteil Lindenthal, in einem sehr gepflegten fünf stöckigen 17 Parteien Haus mit zwei Hauseingängen. Die 4 Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie verfügt über zwei Bäder, 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und drei Balkone. In der Küche gibt es eine praktische Abstellkammer sowie einen Einbauschrank. Der außergewöhnliche Grundriss bietet viele Möglichkeiten den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Altersbedingt stehen in der gesamten Wohnung einige zeitgemäße Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten an. Dies bietet den neuen Eigentümern einen großen Freiraum, selbst zu gestalten und sich zu entfalten. Das Wohngeld liegt monatlich bei 701,- €. Diese setzen sich aus 426,06 € umlagefähige Kosten, 207,28 € nicht umlagefähige Kosten und 67,31 € Rücklage zusammen. Die Rücklage der Gemeinschaft liegt laut der letzten Wohngeldabrechnung von 2018 bei: 61.540,45 €.

Die Wohnung wurde 1983 hochwertig gebaut. Im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer wurde vor ca. 8 Jahren ein qualitativ wertvoller Eichen Stäbchen Parkettboden verlegt. Dieser ist sehr gut erhalten. Die über eine Gaszentralheizung betriebene Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für ein behagliches Raumklima. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die gemeinschaftliche Gasheizungsanlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. Über eine Natursteintreppe gelangt man vom Erdgeschoss in die darüber liegende Etage. Über großzügige Flure gelangt man hier in die drei Zimmer. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Bäder. Das Badezimmer des Hauptschlafzimmers hat neben einem Doppelwaschbecken eine Badewanne und eine Dusche. Ein weiteres Bad befindet sich im zweiten Schlafzimmer. Dieses verfügt neben der Dusche über einen separaten Waschmaschinenanschluss. Gleich drei teils überdachte Terrassen bieten die Möglichkeit, an die frische Luft zu treten und zu verweilen. An die im Wohnraum gelegene Terrasse im Erdgeschoss schließt eine kleine Gartenfläche an. Dem Eigentümer wird ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche eingeräumt, und zwar in der Breite der Wohnung über die volle Grundstückstiefe bis zur Grenzmauer. Der letzte Mieter hat die Wohnung 29 Jahre lang bewohnt. Er hat die Wohnung pfleglich behandelt, sie ist in einem guten Zustand. Trotz des Alters von ca. 37 Jahren ist nur wenig Abnutzung zu erkennen. An den im Gemeinschaftseigentum stehenden Holzfenstern stehen Reparaturen an. Diese wurden bereits bei der Hausverwaltung beauftragt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche. Über den gemeinschaftlichen Personenaufzug können Einkäufe bequem vom Auto nach Hause gebracht werden. Selbstverständlich ist auch das Abstellen von Fahrrädern im gemeinschaftlichen Fahrradkeller oder im eigenen Keller möglich. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Gemeinschaftliche Sauna. Diese kann von allen Bewohnern per Münzeinwurf genutzt werden. Eine solide Basis für Ihren Wohntraum.

Köln Lindenthal (1846 gegründet) liegt westlich der Innenstadt zwischen dem äußeren und inneren Grüngürtel und gehört zu einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns. Lindenthal ist ein industriefreies und mit viel Grün durchzogene reines Wohnviertel. Die Gebiete um den Bereich Weyertal/Bachemer Straße sowie um den Stadtwald und Stadtwaldgürtel entwickelten sich seit den 1880er Jahren zu reinen Villenvierteln. Der Stadtwald mit Sport- und Spielplätzen, dichtem Baumbestand, Teichen und Kanälen nebst gastronomischen Einrichtungen und dem Lindenthaler Tierpark umfasst 205,3 Hektar. Mitten in der Stadt biete Lindenthal Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge, Erlebnis und Genuss für entspannende Stunden. Für einen Alltag mit Wohlfühlcharakter. In Lindenthal finden sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtung wie Hochschulen und Schulen (Universität zu Köln, Rheinische Schule für Schwerhörige, Liebfrauenschule Köln, Grundschule Lindenburger Allee, Grundschule Bachemer Straße, Fachschule des Möbelhandels und das Apostelgymnasium). Neben dem Universitätsklinikum befinden sich mehre Krankhäuser wie das St. Hildegardis Krankenhaus, das Evangelische Krankenhaus und Hohenlind in Lindenthal. Lindenthal hat mit den Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie den Buslinien 136, 142 und 146 Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die KVB Haltestellen Aachener Str./Gürtel. erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Die den Stadtteil flankierenden Aachener- und die Zülpicher Straße führen direkt in die Innenstadt und stadtauswärts Anschluss an das Autobahn Kreuz West zur A1 und A4. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf der Dürener Str., Aachener Str. sowie auf dem Lindenthal Gürtel laden Geschäfte zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden sie auch eine Vielzahl an Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés.

Der uns vorliegende Energieausweis ist 2018 abgelaufen. Der aktuelle Energieausweis wurde bereits angefordert. Die Daten werden sobald dieser vorliegt aktualisiert. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.