Haus zum Verkauf €35.000 571 m²
Friedrich-Engels-Straße 11 und 13, 04895 Falkenberg/Elster, Elbe-Elster (Kreis)

Altbau, Bj. ca. 1897, Denkmalschutz, Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk (Außen- und Innenwände), 3-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Satteldach mit Tonziegeln. Das Gebäude verfügt über 2 separate Eingänge im Hofbereich. Einfache Ausstattung: Geschossdecken mit Holzbalken, Kohle-Einzelöfen, Elektroboiler, tlw. Außenpodest-WC, tlw. Wannenbäder. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Auf dem gleichmäßig geschnittenen, leicht verwilderten Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude. Tlw. Müll- und Schuttablagerungen vorhanden. Hinweis: Das Verkaufsobjekt liegt im Geltungsbereich der rechtskräftigen Gestaltungssatzung vom 23.06.1994 sowie der rechtskräftigen Denkmalbereichssatzung. Erschließungsbeiträge für Gehwege etc. wurden bereits vom Eigentümer gezahlt. Hinweis zu Fördermitteln: Lt. E-Mailschreiben vom 31.01.2020 des Bauamtes Falkenberg/ Elster sind die 5 Gebäude Teil eines Denkmalbereiches und befinden sich in einem Sanierungsgebiet. Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) sind diese als prioritäres Erneuerungsvorhaben ausgewiesen, für deren Sanierung zukünftig auch Fördermittel bereitgestellt werden können. Eine Ausreichung der Fördermittel ist voraussichtlich ab dem Jahr 2021 möglich, über die Höhe der Fördermittel wird auf Antrag im Einzelfall entschieden. Angaben zum Energieausweis (Katalog Nr. 11-15): Nach § 16 Abs. 5 Satz 2 der Energieeinsparverordnung ist für Baudenkmäler ein Energieausweis nicht erforderlich. Erschließung: Derzeit von Medien getrennt. Versorgungsmedien liegen in der Straße. Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 571 m², leerstehend Grundstücksgröße: ca. 1.674 m²

Umgebung/Lage: Falkenberg/Elster mit ca. 7.000 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg und liegt ca. 90 km südlich von Berlin, ca. 65 km nordöstlich von Leipzig, ca. 80 km nördlich von Dresden und ca. 80 km westlich von Cottbus. Falkenberg/Elster erlangte ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts größere Bedeutung mit der Entwicklung des Bahnhofs. Der Ort wurde zum Eisenbahnknotenpunkt an drei Hauptbahnen und somit zur Eisenbahnerstadt. Auch heute noch besteht mit der Bahn eine gute Anbindung zu den umliegenden Großstädten (Fahrtzeit ca. 1 Stunde - 1 Stunde 30 Minuten). Falkenberg/Elster verfügt über eine gute Infrastruktur (Grund- und Oberschule sowie Gymnasium, Kindertagesstätten, Stadtbibliothek, Erholungsgebiet, verschiedene Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden). Die Stadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung über die B 87, 96, 101, 169 und 187 sowie über die A 13 und A 14.

Das Objekt wird anlässlich unserer Frühjahrs-Auktion am 13. März 2020 im „Auditorium Friedrichstraße im Quartier 110“, Friedrichstraße 180, 10117 Berlin im Rahmen einer privaten Grundstücksauktion im Auftrag des Eigentümers versteigert. An diesem Auktionstag werden 58 Immobilien aus 12 Bundesländern zum Höchstpreis versteigert. Einen ausführlichen Katalog finden Sie auf unser Homepage unter www.karhausen-ag.de. Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 35.000,--* Achtung: optionaler Paketverkauf Katalog Nr. 11-15 Mindestgebot: EUR 187.000,--* *zzgl. 9,52 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis Bei einem Zuschlagspreis ab 60.000 EUR 7,14 % inkl. MwSt. Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen. Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro: Tel. 030 890 48 56 info@karhausen-ag.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.