Haus zum Verkauf €529.000 132 m²
Oststeinbeker Weg 1a, 22117 Hamburg, Billstedt

In Hamburg Kichsteinbek entsteht ein Neubauprojekt mit 5 familienfreundlichen Stadthäusern. Mit bis zu 5 Zimmern und ca. 132 m² Wohnfläche bietet das Reiheneckhaus dank der durchdachten Grundrisse viel Raum und eignet sich ideal für junge Familien. Zu jedem Stadthaus gehört ein PKW-Stellplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt und ideell geteilt. Mit der Ausführungsempfehlung des Architekten wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Die Stadthäuser verfügen über große Gärten und einen Grundstücksanteil von bis zu ca. 254 m². Die Fertigstellung ist für Ende/Anfang 2021/2022 denkbar. Die Stadthäuser werden federführend durch die Junges Bauen GmbH & Co. KG aus Stapelfeld realisiert. Vertrauen Sie auf die Erfahrung im Hausbau aus über 20 Jahren und aus mehr als 200 realisierten Immobilienobjekten. Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

+ Massive Bauweise + Ausführung als förderfähiges Energieeffizienzhaus KfW 55 + Bis zu 5 Zimmer verteilt auf ca. 132 m² Wohnfläche + als Wohnraum ausgebauter Spitzboden + Terrassen-Abstellraum + bis zu 254 m² Grundstücksanteil + Gärten mit rückseitigem Zugang + Vollbad mit Dusche und Badewanne + extra Gäste-WC + überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus + Dachpfannen aus Ton mit edler, grauer Beschichtung + gemeinsame Aufstellfläche für die Fahrräder + Außenanlage inklusive Terrasse + optional schlüsselfertige Ausführung (im Preis enthalten) + Massivholz-Treppenanlage + Marken-Sanitärelemente und -armaturen + Auswahl hochwertiger Bodenbeläge und Fliesen + optional elektrische Rollläden mit Funk-Steuerung + CAT-Netzwerkverkabelung + Fenster-Sicherheitspaket + energiesparende Fußbodenheizung + ökologische Wärmepumpen-Heizung + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + keine zusätzliche Käufercourtage Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Kirchsteinbek und gehört zum Stadtteil Billstedt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Zentrumsnähe durchläuft der Stadtteil gerade einen starken Wandel. Prächtige Villen und schöne Einfamilienhäuser werden saniert und wo möglich entstehen moderne Neubauten. Durch die optimale Verkehrsanbindung und die nach wie vor attraktiven Kaufpreise gibt es einen hohen Zuzug, insbesondere von jungen Familien. Billstedt ist ein abwechslungsreicher und grüner Stadtteil, der mit dem Naturschutzgebiet Öjendorfer Park mit Badesee, dem Bäderland Billstedt und der Glinder Au einen hohen Freizeitwert und direkte Naturnähe bietet. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrtzeit in der Hamburger Innenstadt. Über die A1 sind die Ostseebäder in ca. 45 Minuten erreichbar. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, von wo Sie mit dem Bus 432 in nur 2 Minuten zur U-Bahn-Station „Merkenstraße“ gelangen. Mit der U2 sind Sie dann in weiteren 16 Minuten am Hauptbahnhof. Ein Einkaufsmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke ist fußläufig erreichbar und das nahegelegene Billstedt-Center lädt zum ausgedehnten Shoppen ein. Außerdem befinden sich im Umkreis von 1,4 km mehre Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien und Stadtteilschulen. Die Grundschule An der Glinder Au ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive Stellplatz, schlüsselfertiger Innenausstattung, der Anlage des Gartens mit Terrasse, der gemeinschaftlichen Außenanlage und dem Grundstücksanteil. Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch. Es fällt keine externe Käuferprovision an! Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien.