Haus zum Verkauf €150.000 212 m²
63607 Wächtersbach

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 2000

2 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Kellergeschoss: ca. 40 m² große und bereits komplett bezugsfertige 2-Zimmer-Einliegerwohnung (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und eine kleine Diele).
Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein separater Hauswirtschaftsraum mit je vier Waschmaschinen- bzw. Trockner-Anschlüssen. Es ist bereits alles so installiert, dass die Wohnungen voneinander getrennt und separat abgerechnet werden. Die komplette Technik des Hauses ist hier ebenfalls untergebracht und vorinstalliert.

EG u. OG: Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche. Ca. 61,05 m² Wohnfläche.

DG: Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, ca. 45,38 m² Wohnfläche.

Die Außenanlage umfasst eine Garage und 2 weitere PKW-Stellplätze.

In dem erbauten Mehrfamilienhaus haben Sie noch Gestaltungsfreiheit! Der Innenbereich im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss muss noch fertiggestellt werden. Eine Umnutzung oder Änderung der Räume ist jederzeit möglich. Das Wohnhaus wurde mit Ytong-Steinen und einem hochmodernen Wärme-Verbundsystem errichtet. Bei der Fassaden-Gestaltung, sowie der Gestaltung der einzelnen Etagen können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Alle Verkabelungen, Anschlüsse, Abflüsse, sowie Anschlussmöglichkeiten für die Fußbodenheizung auf allen Ebenen sind bereits vorhanden und liegen im Verteiler der Etagen zur Verteilung in den einzelnen Räumen.
Das Haus teilt sich in 3 Etagen auf, wobei sich in jeder eine separate Wohneinheit befindet.
Somit eignet sich die Immobilie sowohl als rentable Kapitalanlage zur Vermietung, aber auch als Mehr-Generationenhaus zur Selbstnutzung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Greifen Sie zu und beenden Sie den Bau nach Ihren Vorstellungen!!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte
bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Lage im Wohngebiet

63607 Wächtersbach

hr Mehr-Familienhaus befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil Leisenwald, 8,5 km nordwestlich der Gemeinde Wächtersbach. Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am östlichen Rand des Büdinger Waldes, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster. Die Stadtteile Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald liegen am Südrand des Vogelsbergs auf der Spielberger Platte.
Wächtersbach liegt ca. 25 km östlich von Hanau und nur wenige Minuten von der A66 entfernt. Über die Autobahn A66 erreichen Sie die Autobahnen A45, A3, A5, und A7 in kürzester Zeit, damit ist für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gesorgt. Neben der sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz, ist der öffentliche Nah-und Fernverkehr auch sehr gut ausgebaut und erreichbar.
Mit der Bahn erreicht man von Hanau aus Frankfurt in kürzester Zeit. Von Hanau aus haben Sie Zugang zu den ICE, IC, Regional-Bahnen und das S-Bahnnetz des Rhein-Main-Gebiets. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und mehr sind in Wächtersbach und nächster Umgebung vorhanden. In Wächtersbach befinden sich die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke sowie eine kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule. Neben einer schönen und ruhigen Wohngegend, sorgt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.