Haus zum Verkauf €384.000 140 m²
55546 Biebelsheim, Bad Kreuznach (Kreis)

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² mit 4 Zimmer, offener Küche zum Wohnbereich, 1 Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne, 1 Gäste-WC mit Tageslicht, Garten & Terrasse sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 50 m², können Sie Ihren individuellen Traum von Wohnen verwirklichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 318 m². Die Immobilie wird unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung 2016 in bewährter Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche. Bei der Bauweise handelt es sich um ein Zwerchhaus und bietet somit im Dachgeschoss trotz Schrägen eine angenehme Deckenhöhe. Eine Hausbreite von 6,30 Meter und einer Deckenhöhe von fast 3 Meter im Dachgeschoss unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Der besondere Charakter wird durch die hochwertige Ausstattung und das sichere Gespür für ausgewogene Grundrissgestaltung bestimmt. Eine ausgezeichnete technische Gebäudeausstattung, ausgesuchte Materialien, Raumhöhen von ca. 2,55 Meter, bodentiefe Fensterelemente sowie eine zeitgemäße Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen sowie Bäder bilden einen edlen Rahmen für zeitgemäßes Wohnen. Außen klassisch, innen modern, mit einer Gestaltung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit sowie einer guten Ökobilanz keine Wünsche offen lässt. Nachhaltiges Wohnen ist planbar und spiegelt sich perfekt in diesem Neubauvorhaben wider. Risikoloser Kauf: Sie bezahlen den kompletten Kaufpreis erst bei Übergabe bzw. Fertigstellung. Keine Anzahlung sowie keine Zwischenfinanzierungszinsen. Maler & Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung zu erbringen. Gerne können Sie dieses Objekt auch vollständig Schlüsselfertig erwerben. Kaufpreis 420.000 € inkl. 2 PKW-Stellplätze

PROJEKT HIGHLIGHTS • Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung • Optimaler Wohnkomfort mit 4 Zimmer • Ca. 140 m² Wohnfläche • Kellergeschoss inklusive • Ca. 50 m² Nutzfläche (im Kellergeschoss) • Massivbauweise Stein auf Stein • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum • Privatgarten & schöne Terrasse • 3 fach-Verglasung-Kunststoff-Isolierglas • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Tageslichtbab mit Dusch- & Badewanne • Gäste-WC • Wärmepumpenheizung • Türen & Beschläge in 1A Qualität • Elektrische Rollläden • Zwerchhaus-Bauweise • Satellitenanlage mit mehrfach LNB • Frostsichere Außenzapfstelle • Helle & lichtdurchflutete Räume • Bodentiefe Fensterelemente • 2 PKW-Stellplätze • Unverbaute & ruhige Feldrandlage

BIEBELSHEIM – DIE LAGE Das Neubauprojekt liegt im Landkreis Bad-Kreuznach in direkter und unverbauter Feldrandlage der Gemeinde Biebelsheim. Die beschauliche Gemeinde mit ca. 650 Einwohnern ist vom Weinanbau geprägt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach und Gensingen. Charakteristisch für das Leben in Biebelsheim ist eine ruhige und idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair. Berufspendler schätzen die günstige Verkehrsanbindung - so erreichen Sie über den dreieinhalb Kilometer entfernt gelegenen Autobahnanschluss der B41 an die A61 bzw. A60 Mainz in 25 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten, Ingelheim in 18 Minuten und Bingen in 19 Minuten. In die Bad Kreuznacher Innenstadt fährt man 10 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Ärzten und Apothekern. Ein Bahnhof mit direkter Anbindung an die Städte Mainz, Bingen, Ingelheim sowie Frankfurt ist in Bad Kreuznach oder Gensingen vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung (ab dem zweiten Lebensjahr). Grundschüler werden ganztags in Pfaffen-Schwabenheim betreut, diverse weiterbildende Schulen sind außerdem in Bad Kreuznach und Sprendlingen zu finden. Die Biebelsheimer sind stolz auf die Wohnqualität ihrer Gemeinde. Verschiedene Handwerksbetriebe und Händler sowie mehrere Weingüter und eine gepflegte Gastronomie sind prägend für die Infrastruktur. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten, wie Joggen, Spazieren gehen und Fahrradfahren. So verfügt die Gemeinde über eine direkte Anbindung an das gut ausgebaute Radwegenetz der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und den Naheradweg. Charakteristisch für das Stadtbild ist die kleine Simultankirche St. Martin aus dem Jahr 1496. Sie ist das älteste Gebäude der Gemeinde und wird seit dem 17. Jahrhundert von Christen beider Konfessionen genutzt und spiegelt die Tradition des guten Miteinanders, welches auch in Biebelsheim seit Generationen gepflegt wird, wider.

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