Haus zum Verkauf €1.290.000 558 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

Baujahr: 1936

Grundstück in Süd-Ausrichtung
Gepflegter nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand
Große Sonnenterrasse am Wohnbereich
Große Frühstücksterrasse an der Küche
Ehemalige Garage als Geräte- und Abstellraum
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Bäder und Gäste-WC
vollunterkellert

Die ideal für eine Familie geeignete Doppelhaushälfte befindet sich in einer mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Villen bebauten ruhigen Anliegerstrasse.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss).

Besonderheit:
Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Vor etwa 10 Jahren wurden das Dach inklusive der Dachüberstände und der Dämmung sowie die Fassade erneuert. Die gesamte Elektrik wurde Ende der 90er Jahre erneuert.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ...
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Provisionsfrei für den Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Berlin, Lage im Wohngebiet

14129 Berlin (Nikolassee)

Die Villenkolonie Nikolassee, ein Ortsteil des Bezirkes Steglitz-Zehlendorf, ist ursprünglich ab 1910 entstanden. Repräsentative Altbauvillen, großzügige Gärten, zahlreiche öffentliche Grünflächen und ruhige mit zahlreichen Bäumen versehene Anliegerstraßen charakterisieren das Gebiet.

In der Breisgauer Straße und an der Potsdamer Chaussee befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Rehwiese sowie der Waldweg um den Schlachtensee laden zum Joggen ein. Nikolassee bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Tennis- und Hockeyclubs befinden sich direkt in Nikolassee. Reitvereine im Grunewald, der Golfclub Wannsee und diverse Segelvereine um den Großen Wannsee sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Schulen (Grundschule und Gymnasium) und mehrere Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u.a. über die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Nikolassee optimal. Durch den guten Anschluss an die Stadtautobahn erreicht man z.B. den Kurfürstendamm in nur 15 Minuten.