5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 150 m²
Arthur-Hoffmann-Straße 57, 04275 Leipzig, Südvorstadt

Aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jugendstilepoche, schöner Eingangsbereich mit herrlichen Stuckelementen, kleiner Innenhof mit Fahrradunterstand. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, einen Dönerimbiss und eine Kneipe im Haus. Die Wohnung mit Keller + 2 Balkonen ist insgesamt über 225m² groß.

Repräsentative Jugendstileingangstür, offenes Gebälk, Parkett (Kanadische Ahorn), Kamin, EBK, Simse in Granit, Ornamentverglasung, indirekte Beleuchtung, Dimmer, elektrische Rollläden, jeder Raum mit Kabel- TV-Anschluß, Tageslichtbad, Bäder in anthrazit/weiss gefliest (50€/qm), Armaturen von V&B Pure Stone, Bidet, freistehende Badewanne, HiFi-Anlage im Bad mit Deckenlautsprechern, vorbereitete Alarmanlage, tolle Aussicht. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, bis zu 4 m hohe Decken, dank vieler Fenster und verglaster Türen völlig lichtdurchflutet. 2 Balkone (7 + 6m²), 2 Kellerräume mit Waschbecken und Fenster (14m²) 2 Bühnen (die große, dank riesigem Dachfenster völlig lichtdurchflutete Bühne hat eine Fläche von 28m², befindet sich über dem Wohn/Küchenbereich und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Gästeunterkunft. Die kleine Bühne hat eine Fläche von 7m² und befindet sich über dem Gäste-WC/Abstellkammer), 2 Abstellkammern im Treppenhaus oben (1,3m² + 1,3m²), z.B. nutzbar als Holzlager für Kamin oder Schuhschrank

Im Herzen der beliebten Südvorstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kneipen/Restaurants in unmittelbarer Nähe, Szenetreffs wie Puschkin-Bar innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Haus nebenan ist ein Supermarkt der 365 Tage im Jahr offen hat. Es gibt massig Parkplätze direkt vor dem Haus, auf Wunsch kann auch ein oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze vom Nachbarhaus zum Preis von 40€ je Platz mit angemietet werden. Wunderschön sanierte Häuser und 2 kleine Parks befinden sich in direkter Umgebung. Super Verkehrsanbindung, die SBahnhaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Bayrische Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wurde 2007/2008 vollständig entkernt und von Grund auf neu saniert. Es wurde an nichts gespart, die Sanierung erfolgte mit Liebe zum Detail. Auch während der letzten Jahre wurde permanent investiert, 2018 wurden neue Dachfenster eingebaut sowie ein Backofen der Luxusklasse in der Küche verbaut. Schauen Sie selbst und lassen Sie sich von dem durchdachten Schnitt und dem Charme der Wohnung überzeugen. Dank hervorragender Geräuschisolierung sehr ruhige Wohnung. Der Straßenlärm kommt nicht bis in die 6. Etage hoch, das Schlafzimmer liegt zudem völlig lärmgeschützt Richtung Innenhof. Zu der Wohnung gehört auch der 16m² große Schuppen im Innenhof, welcher 2014 saniert wurde. Die Wohnung ist momentan vermietet, wird jedoch zum 01.04.2020 frei. Der Schuppen ist an den Dönerimbiss vermietet. Gerne kann ich Ihnen weitere Fotos oder einen vermaßten Grundriß zukommen lassen.