Haus zum Verkauf €349.000 1065 m²
67363 Lustadt, Bahnhofstraße 28

3,57 % inkl. MwSt

Baujahr: 1900
frei werdend
Geschosse: 2

8 Stellplätze

Seit Jahrzehnten ist die Gaststätte Dorfschänke eine feste Größe in Lustadt.

Jung und alt treffen sich hier, früher in der Disco, heutzutage zum gutbürgerlichen Essen.
Der große Biergarten lädt ein, sich gemütlich im Schatten niederzulassen. Seit der Einrichtung der Draisinenstrecke Bornheim-Westheim machen viele Gäste hier ihre Pause.

Das EG ist mit einem großen Schankraum, einer voll ausgestatteten Gastronomieküche, mehreren Nebenzimmern für Familienfeiern oder Sitzungen als Dorfwirtschaft sehr gut ausgerüstet.

Die Geräte in der Gastronomieküche sind hochwertig und voll funktionstüchtig (Küppersbusch, Nirosta)

Hinter den Räumen der Gaststätte befindet sich der große Raum, der früher als Disco verwendet wurde, das Kühlhaus und noch mehrere Abstellräume.

Die Toiletten sind vorschriftsmäßig gebaut und in ausreichender Anzahl vorhanden.

Vor den Schankräumen im Schatten der Bäume ist der große Biergarten mit Holzpavillons und rustikalen, schweren Möbeln.

Der Hof neben dem Gebäude ist zum Teil überdacht und kann auch als Lagerfläche benutzt werden.

Über die Treppe gelangt man ins OG, das zum Wohnen ausgebaut ist.

Von der Treppe links betreten Sie den großen Wohn-Ess-und Küchenbereich. Hier ist ins Dach ein kleiner Balkon eingelassen. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Der Dachboden ist über zwei Treppen zugänglich und kann auf der gesamten Länge ausgebaut werden, um noch zusätzlichen Platz zu schaffen. Das Dach ist gedämmt.

Eine weitere Treppe führt aus dem hinteren Teil der Immobilie in die untere Etage (EG)

Von der vorderen Treppe rechts sind 4 kleine Ferienappartements (1 Zimmer, Küchezeile, Bad) geplant. Mit dem Ausbau wurde begonnen. Er ist zu ca. 50 % fertig gestellt.

- Grundstück ca.1065 m²
- Nutzfläche ca. 410 m²
- Der Bauliche Stand ist aus dem Jahr 1987 (umfangreiche Renovierung und Sanierung, Dämmung der Wände und des Daches)
- Die Heizung wurde 1998 neu eingebaut

EG:
- Gaststätte: Großer Raum (ca. 60 Sitzplätze) und 2 Nebenzimmer (ca. 15/40 Sitzplätze)
- Voll ausgestattete und funktionsfähige Gastronomieküche mit hochwertigen Geräten
- Toiletten, Kühlhaus und viele Abstellmöglichkeiten
- Große Werkstatt

OG:
- Wohnung mit großem Wohn- Ess- Küchenbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon
- 4 Gäste-Appartements mit Küchenzeile und Bad angelegt, Ausbau zu ca. 50 % fertig, Material zum Teil vorhanden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter. Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Die Wohn- und Nutzflächen sind überschlägig.

Bahnhofstraße 28
67363 Lustadt

Das Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage. Supermarkt, 1 Allgemeinpraxis und 1 Zahnarzt, die Apotheke, die Post, die Bank, sowie die Schule und der Kindergarten befinden sich unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ca. 50 m entfernt befindet sich die Haltestelle der Draisinenbahn Bornheim-Westheim.

Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau (im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (im Nordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten) entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in bester Lage.

Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die Naherholungsgebiete in der rheinischen Tiefebene sowie im Pfälzer Wald, Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der Verbandsgemeinde mit S-Bahnanschluss lässt sich die gesamte Metropolregion erreichen.

Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.

Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach, Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (Landkreis Südliche Weinstraße).