Haus zum Verkauf €350.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1490860?accessKey=5ca4 +++
Dieses exzellente und ruhige Einfamilien- bzw. Landhaus oder Ferienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein erstklassiges Wohnerlebnis auf einem herrlichen, sonnigen, ca. 3000 m² großen und traumhaft angelegten Südwest-Grundstück in idyllischer, ländlicher Lage von Ihlienworth mit herrlichem Weitblick über weitläufige Wiesen und Felder!
Diese ca. 200 Jahre alte Wohnperle befindet sich aktuell in einem außergewöhnlich guten Zustand und ist mit allem ausgestattet, was Sie sich wünschen, wie z.B. einem sonnigen und herrlich angelegten Garten, einer sehr hochwertigen Einbauküche, einer hervorragenden Raumaufteilung, einer hochwertigen Badausstattung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung. Hinzu kommen eine Sauna und außerdem eine Garage, ein Carport zzgl. Pkw-Stellflächen und ein großes Nebengebäude mit Abstellflächen für Fahrräder, Rasenmäher u.v.m.!
Schauen Sie sich dieses seit 2002 vollständig, liebevoll sanierte Traumhaus in ländlicher Lage an und Sie werden begeistert sein: Es wurde komplett entkernt und neu wieder aufgebaut mit eindrucksvollen Details, die es so nicht noch einmal geben wird!
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Raumvielfalt: Die Diele führt Sie in eines der beiden großzügigen Wohnzimmer, das an einen zentralen Flur angrenzt. Dieser verbindet Sie mit der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und von außen betreten werden kann. Von ihr gelangen Sie zum zweiten, hellen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Hier finden Sie einen herrlichen Kaminofen. Vom Flur ist ebenso das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eigenem Saunabereich erreichbar. Ein helles, freundliches Tageslichtbad hält auch das Obergeschoss für Sie bereit. Hier finden Sie neben einer Dusche ebenso eine Badewanne. Die Etage verfügt neben 2 Schlafzimmern zudem über einen geräumigen, bspw. als Atelier nutzbaren Raum.
Eine absolute Rarität für jeden Liebhaber einer besonders schönen, romantischen Immobilie! // Objektnr.: 15897
Ausstattung:
+ Seit 2002 vollständig und liebevoll saniert
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ Sauna
+ Großartige Raumaufteilung
+ Kamin
+ Hochwertige EBK
+ Hochwertige Bäder
+ Atelier
+ Für Pkws: Garage, Carport und weitere Stellplätze
+ Nebengebäude mit weiterem Platz
+ Ca. 30-40 min bis Nordseeküste
+ Baujahr laut Energieausweis: 2001
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 222,7
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.10.2019
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.803,90 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage im niedersächsischen Ihlienworth lässt sich eindeutig als idyllisch beschreiben: Von Ihrem westlich der Gemeinde in Richtung Wanna gelegenen Grundstück genießen Sie einen schönen Weitblick auf das umliegende, grüne Flachland nur wenige Minuten vom Wattenmeer entfernt.
Die Infrastruktur bietet Ihnen in wenigen Autominuten eine Versorgung mit allen Dingen des täglichen Lebens. Es finden sich ein Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Bäckereien, Bankfilialen sowie einige Einzelhändler und Dienstleister in den umliegenden Ortschaften. Auch eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ebenso steht ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung.
Die grüne Landschaft beeindruckt vor allem durch ihre Ruhe und lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Des Weiteren können einige Seen und Moorgebiete bspw. mit der einzigartigen Moorbahn erkundet werden. Zur aktiven Freizeitgestaltung tragen u.a. Reitsport-, Tennis- und Wassersportvereine bei.
Dank der A27 und der B73 erreichen Sie Cuxhaven und Bremerhaven in je ca. 30-40 Minuten, auch die Nordseeküste kann so zum häufigen Ausflugsziel werden.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4561d86180
