Haus zum Verkauf €1.780.000 605 m²
22297 Hamburg (Alsterdorf)

Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1929
frei werdend

Das historische Rotklinker-Gebäude wurde im Jahre 1929 erbaut.
In den Jahren 2007/2008 wurde das Haus renoviert und saniert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt und mit großen Gauben ausgestattet, die Fenster erneuert und der Keller gefliest.
Die Elektrik wurde erneuert, die Wände glatt verspachtelt und der Fußboden abgeschliffen.
Ebenso wurden die Bäder und die Küche saniert. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gasheizung versehen.
Die Garage und die sich darüber befindliche Terrasse müssten saniert werden.

Das ca. 605 m² große Grundstück ist bebaut mit einer charmanten Hamburger Kaffeemühle. Es ist zu den angrenzenden Straßen durch eine Buchenhecke gesäumt.
Der zum Stadthaus gehörende Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet.
Nach Osten ausgerichtet befindet sich eine große Frühstücksterrasse.

Das Stadthaus verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 270 m².
Besonders schön sind die großzügigen und hellen Räume und der quadratische Grundriss des Hauses. Sämtliche Heizkörper sind mit weißen Holzverkleidungen versehen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in den großzügigen, mit modernen Deckenspots ausgestatteten, Eingangsbereich des Hauses. Hier können Sie bereits die besondere Atmosphäre spüren und die Schönheit der Räumlichkeiten erkennen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC, die Wohnküche, das Esszimmer und, durch ein Schiebeelement abtrennbar, der Wohnbereich. Das hier vorhandene Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Küche ist in petrol gehalten und ist von einem Tischler extra angefertigt worden. Über eine originale Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Vollbad befinden sich auf dieser Ebene. Historische Buntglasfenster im Treppenhaus sind erhalten und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2008 ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Dachschräge, Gaube und Holzständerwerk. Der zweite Raum bietet die Möglichkeit, ein weiteres Bad einzubauen, die Anschlüsse hierfür liegen bereits.
Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum.

22297 Hamburg (Alsterdorf)

Dieses Haus liegt in Hamburg-Alsterdorf. Die Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen und stadtbildprägenden Rotklinkerfassaden sowie von wunderschönem alten Baumbestand. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Alsterlauf und zum Eppendorfer Moor, die zum Spazieren einladen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine exklusive Shoppingadresse ist unter anderem die nahe gelegene Eppendorfer Landstraße. Des Weiteren gibt es zahlreiche Restaurants, typische Kneipen, Cafés und Bars. Diverse Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den internationalen Flughafen Hamburg.