Haus zum Verkauf €1.175.000 3479 m²
Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
6 Stellplätze
Objektbeschreibung
Lieben Sie Pferde, die Natur, das Ursprüngliche? Dann können Sie in diesem außergewöhn-lichen, gepflegten Anwesen Ihren Traum verwirklichen!
Das liebevoll gestaltete und von 2016 - 2018 aufwändig sanierte Anwesen (Grundstücks-größe 3.479 qm) umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als reetgedecktes Fachwerkwerkhaus, ein beheiztes Jagd- und Reiterstübchen, einen neu gebauten Pferdestall, ein auch für den Winter geeigneter Sandpaddock sowie ein Einzel- und ein Doppelcarport mit Schuppen.
Das im Jahr 1982 gebaute Haupthaus mit einer Wohnfläche von 90 qm wurde auf einem Natursteinfundament gegründet. Bodentiefe Terrassentüren im Wohn-/Essbereich (34 qm) öffnen den Blick auf ein Naturschutzgebiet und einen dahinter liegenden Wald, ein großer Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, der vom Flur aus befeuert wird, verströmt Wärme im gesamten Wohnbereich. Die offene helle Küche im Landhausstil wurde im Jahr 2016 unter optimaler Ausnutzung der möglichen Stellfläche eingebaut. Im gesamten Wohn-/Essbereich ist Eichenholzparkett verlegt.
Die 60 qm große Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Landhausküche, das Wohnzimmer sowie ein weiß gefliestes mit Fußbodenheizung versehenes Duschbad; das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss. Dank eines separaten Zugangs eignet sich diese Wohnung zur Vermietung oder zur Unterbringung von Personal; mit geringen Umbaumaßnahmen wäre auch eine Wohnraumvergrößerung des Haupthauses möglich.
Das Jagd- und Reiterstübchen (30 qm) mit Außen-WC-Anlage (4 qm) kann nicht nur nach dem Halali, sondern mit 30 qm auch wunderbar als Partyraum genutzt werden. Bodentiefe Terrassentüren bieten Zugang zu einer separaten Terrasse. Erwähnenswert ist auch ein vielseitig einsetzbarer Brotbackofen, der sich im überdachten Freisitz an das Jagdstübchen angliedert.
Der neue Pferdestall der Firma Röver & Rüb, gebaut Ende 2016, hat zzt. vier Pferde- und eine Sattelbox, ist aber durch schwenkbare Innentrennwände zu einem großen Laufstall veränderbar. Er wurde im Baukastensystem erstellt und kann somit beliebig erweitert werden. Eine einzelne Box misst 3 m x 3,5 m, hat ein Fenster, Beleuchtung, eine beheizbare Tränke sowie einen nach außen schwenkbaren Futtertrog.
Der direkt am Haupthaus gelegene 700 qm große Sandpaddock, der auch als Reitplatz dient, wurde fachgerecht durch Materialien der Firma Ecoraster angelegt, so dass die Pferde auch bei schlechtem Wetter nicht im Morast stehen. Er ist mit beheizter Tränke und Beleuchtung versehen. Sowohl der Sandpaddock, der Stallpaddock wie auch die 2,5 ha große gepachtete Wiese sind zum Schutz der Pferde mit einem Elektrozaun versehen. Die Wiese bietet ein Weidezelt zum Unterstand für 4 Pferde.
In das perfekt durchdachte Konzept zur Pferdehaltung passt auch die Remise, die mit den Maßen 16 m x 4 m viel Platz für die Lagerung von Heu und Stroh und Gerätschaften bietet.
Das Anwesen ist durch eine Einbruchmeldeanlage mit Alarmweitermeldung zum Wachdienst gesichert. Ein Energieausweis der Verbrauchsklasse F liegt vor. Würde das Doppelcarport entfernt werden, ergäben sich 100 qm bebaubare Fläche für ein weiteres Gebäude oder vielleicht zum Bau eines Schwimmbades oder Swimming-Pools.
Weitere Informationen, detaillierte Quadratmeterangaben und zusätzliche Fotos enthält das ausführliche Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
Bitte keinen Maklerkontakt!
Anzahl Terrassen: 1
21514 Langenlehsten
Lage des Anwesens
Langenlehsten ist ein seit 1194 urkundlich erwähnter Ort im Herzogtum Lauenburg und wird vom Amt Büchen verwaltet. Der Ort mit seinen 160 Einwohnern liegt an der alten Salzstraße zwischen Lüneburg und Lübeck. Die Seenlandschaft von Güster und der Schaalsee, einer der tiefsten deutschen Seen, der seit 2019 die Auszeichnung Lebendiger See des Jahres trägt, sowie der Naturpark Lauenburgische Seen liegen in unmittelbarer Umgebung. Naturliebhaber und Fahrradtouristen schätzen das Naherholungsgebiet, das aus Hamburg (Entfernung ca. 50 km), Lübeck (ca. 40 km), Schwerin (ca. 60 km) sowie Mölln, Lüneburg und Schwarzenbek gut zu erreichen ist.
Infrastruktur Langenlehsten
Langenlehsten ist durch die Buslinie 8850 mit den Ortschaften Büchen und Mölln verbunden. In wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnauffahrt Gudow zur A24 in Richtung Hamburg und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, z. B. eine Gemeinschafts-schule mit Oberstufe, sind in den naheliegenden größeren Ortschaften Büchen und Gudow gegeben.
