Haus zum Verkauf €420.000 1780 m²
95488 Eckersdorf, Bamberger Straße 28

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1870
vermietet

- Baujahr 1870
- Öl-Zentralheizung
- Gaststätte im EG
- 3 Läden im EG
- Gaststätte im Obergeschoss
- 2 Wohnungen
- Überdachte Außenflächen mit ca. 150m²
- derzeitige monatliche Kaltmiete 1.182,56 €
- Erzielbare Kaltmiete 2.082,56 €
- zusätzlich Mietsteigerungspotenzial: 230 €

Investieren Sie in dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial!

Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss über drei Ladeneinheiten, die zum Teil schon langfristig vermietet sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Gaststätte, die fast die letzte in Eckersdorf ist und damit eine gewisse Nachfrage generiert. Das Pachtverhältnis für die Gaststätte im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen ist zum 31. Dezember 2019 ausgelaufen. Um dem Käufer verschiedene Optionen offen zu halten, wird auf eine Neuvermietung aktuell verzichtet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Gaststätte mit einem großen Veranstaltungssaal. Die Außenfläche wird vom Pächter der Gaststätte im Obergeschoss genutzt. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 1.182,56 €, zusätzlich bietet der Leerstand ein Potenzial von 900 € (500 € Gaststätte, 200€ je Wohnung) Kaltmiete, was einer Kaltmiete von insgesamt von 2.082,56 € entspricht und damit einer Rendite von fast 6%.

Bei den Wohnungen bietet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, so hat die Wohnung im 1. Obergeschoss eine Fläche von 51,08 m² und kann nach kleineren Renovierungen solide für ca. 350 € vermietet werden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Fläche von 42,51 m² und kann ebenfalls für ca. 280 € vermietet werden. So können die monatlichen Mieteinnahmen um mehr als 10% gesteigert werden. Die Rendite würde damit gemessen am Kaufpreis auf ca. 6,5% steigen.

Zusätzlich bietet die Immobilie aufgrund des derzeitigen Zustands die Möglichkeit, eine erhöhte Abschreibung von etwa 5-6% zu generieren. Gerne sind wir Ihnen hierbei im Kaufprozess behilflich. Sprechen Sie uns an.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weitere Fragen? Gerne stehen wir dafür zur Verfügung.

Nutzfläche: 185,42 m², Anzahl Terrassen: 1

Bamberger Straße 28
95488 Eckersdorf

Eckersdorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Sie liegt unmittelbar westlich von Bayreuth.
In Eckersdorf finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheke, Edeka, Rewe, Ärzte, Banken, usw.
Diese Immobilie liegt zentral an der Hauptstraße in Eckersdorf und garantiert den Gewerbemietern somit eine gute Sicht- und Erreichbarkeit.