3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 104 m²
04109 Leipzig, Zentrum-West

Objektbeschreibung Das ca. 1895 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich 100 Meter vom Johannapark entfernt. Der Johannapark ist eine elf Hektar große, innenstadtnahe Parkanlage in Leipzig. Er geht im Südwesten nahtlos in den Clara-Zetkin-Park über und bildet mit ihm und dem Palmengarten zusammen eine große Parklandschaft, die sich im Norden und Süden im Leipziger Auenwald fortsetzt. Der Park liegt im Bereich der Leipziger Westvorstadt, im Ortsteil Zentrum-West. Umrahmt wird er nordwestlich von der Ferdinand-Lassalle-Straße, nordöstlich vom Paul-Gerhardt-Weg und der Friedrich-Ebert-Straße, im Süden von der Karl-Tauchnitz-Straße und im Südwesten von der Edvard-Grieg-Allee. Angrenzende Wohnviertel sind das Bachviertel, die innere Westvorstadt und das Musikviertel. Die hier angebotene traumhafte 3-Raumwohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage einer Seitenstraße im 2. OG eines liebevoll sanierten Altbaus mit herrlichem Innenhof. Bei der Sanierung wurde insbesondere auf die Erhaltung historisch wertvoller architektonischer Details Wert gelegt. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 2010, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten. Zusätzlich zu den Renovierungen am Haus, hat der jetzige Eigentümer in Eigenregie weitere Stilelemente originalgetreu herstellen lassen. Dieses hebt den Wert der hier zum Verkauf stehenden Wohnung nochmal um ein Vielfaches. Auch bei der Einrichtung der Räume wurden Gründerzeitmöbel und Teppiche objektgetreu zusammengetragen und runden den hochwertigen Eindruck ab. Diese Möbel sollen auch nach dem Verkauf im Objekt verbleiben. Die helle Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Dies spiegelt sich in der Aufteilung wieder - Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche ( Schlafzimmer und Küche haben jeweils einen Zugang zum Balkon und ein innenliegendes Bad. Die Wohnräume sind mit weißen Innentüren und Parkett ausgestattet. Der jetzige Eigentümer möchte nach dem Verkauf weitere 5 Jahre die Wohnung zur Miete bewohnen. Dieses erleichtert den Einstieg der Käufers in ein stressfreies Investment. Auch gerade für Käufer, die später einmal vorhaben, die Wohnung zum Eigennutz zu erwerben, sollte diese Konstellation reizen. Mieteinnahme Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.330,00 EUR*. Diese setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete der Wohnung in Höhe von 1.100,00 EUR* zzgl. Betriebs- und Heizkosten von 230,00 EUR*.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Leipziger Bachviertel, in einer Querstraße der prominenten Ferdinand-Lassalle-Straße, der wohl hochkarätigsten und wertbeständigsten Lage der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft des Clara-Zetkin-Parks und des Johannaparks, des Elsterflutbettes, der Pferderennbahn, des Landschaftsschutzgebietes Ratsholz (Teil des Leipziger Auenwaldes) und die direkte Anbindung zur Innenstadt (maximal 10 Minuten zu Fuß) machen diesen Stadtteil so begehrt. In diesem Teil des Musikviertels befinden sich das Internat und das Gymnasium des berühmten Thomaner-Chores, der von Johann-Sebastian Bach als Kantor geleitet wurde.Die Liegenschaft ist in etwa gleichweit von den bekannteren, aber auch frequentierteren Straßen Käthe-Kollwitz-Straße und Ferdinand-Lassalle-Straße entfernt und damit optimal vor ungewünschten Nebeneinwirkungen geschützt. Das Bachviertel ist zum Erhaltungsgebiet erklärt worden. Die Stadt Leipzig unterstützt und fördert intensiv die Attraktivität dieses Bezirkes.

BESICHTIGUNGSTERMINE Der Eigentümer hat die Weitergabe von relevanten Informationen nur unter der Auflage erteilt, dass der Interessent nach dem GWG geprüft und die Finanzkraft nachgewiesen ist. Dieses werden wir im ersten telefonischen Kontakt verifizieren. Die Besichtigungstermine werden gebündelt durchgeführt. KONTAKTAUFNAHME Auf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer bitten wir Sie uns per Mail info@carpinus-rec.de zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer. * HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von CARPINUS R.E.C.