Haus zum Verkauf €445.000 604 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

4,76 inkl. 19% MwSt

Baujahr: 1963
frei ab In Absprache

Das Haus ist renovierungsbedürftig.
In den Jahren 2006/2007 wurden Kunststofffenster und die Haustür neu eingebaut.
In den 70-er Jahren wurde die Heizung auf Nachtspeicheröfen umgerüstet.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Die Bauausführung ist wie folgt:
- Fundamente in Beton
- Kelleraußenmauerwerk in Beton
- Stockwerkwände Erdgeschoss Backsteine
- Obergeschoss und Dachgeschoss in Holzständerbauweise, verkleidet mit Platten
- Innenwände Obergeschoss in Trockenbauweise
- Holzbalkendecke
- Holztreppen
- Balkon Holzkonstruktion

Der große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.

Im Ortskern von Eggenstein sucht dieses freistehende Haus eine neue Zukunft. Auf einem sehr schönen rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 604 qm wurde dieses als Einfamilienhaus konzipierte Haus im Jahr 1963/1964 erbaut. Das Wohnhaus hat zwei Stockwerke und ist teilunterkellert. Im Jahr 1968 wurde eine Waschküche angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein gro?es Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen.
Der Gesamtzustand des Hauses und die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die gesamte Wohnfläche von 146,14 qm teilt sich auf in 63,20 qm im Erdgeschoss und 82,94 qm im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wie Sie aus dem Grundriss entnehmen können, befindet sich heute das Badezimmer im Erdgeschoss; im Obergeschoss befindet sich ein separates WC.
Das Haus steht leer und somit kann die Verfügbarkeit in Absprache erfolgen.

Gerne beatworten wir Ihre Fragen bei einer ausführlichen Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Die Freistellung kann in Absprache erfolgen.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Das hier angebotene Haus befindet sich im alten Ortskern von Eggenstein.