4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 128 m²
91054 Erlangen (Innenstadt)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die nachfolgende Aufzählung objektspezifischer Ausstattungsmerkmale bezieht sich auf die Gesamtheit der zu veräußernden Wohneinheit.

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Windfang mit Garderobe und Einbauschränken
- Offene Küche mit angeschlossener Holztheke
- Großzügige Fenster- und Dachfensterflächen
- Freigelegte Holzbalken
- Mit Glaselementen durchbrochene Wandflächen
- Insgesamt drei flexibel gestaltbare Wohnräume

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, und Toilette
- Flur mit praktischen Einbauschränken
- Flexibel gestaltbarer Wohnraum mit Dachflächenfenstern
- Direkter Zugang zur einzigartigen Dachterrasse

Bei weiteren Fragen zu Ausstattungsmerkmalen, Umgebungsdetails, oder Besichtigungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf in Kürze von Ihnen zu hören.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohneinheit im Herzen der Stadt Erlangen, unweit des zentral verorteten Hugenottenplatzes, zwischen Schlosspark und Hauptbahnhof. Auf zwei Etagen thront diese im Dachgeschoss eines historischen Sandsteingebäudes wie ein Leuchtturm inmitten innerstädtischer Umgebungsbebauung. Nach einer grundlegenden Sanierung im Jahr 1997 darf sich der zukünftige Eigentümer der Liegenschaft auf freigelegte Holzbalkendecken, außergewöhnliche Deckenhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume freuen. Über ein zentral gelegenes, neutral gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie zunächst zu einer massiven Zwischentüre, die den gemeinschaftlich genutzten Flur für beide im Dachgeschoss befindlichen Wohneinheiten separiert.

Dem Wohnraum vorgelagert ist ein Windfang, der sich aus einem Badezimmer mit Dusche und einer flexibel gestaltbaren Garderobe mit passenden Einbauschränken zusammensetzt. Hieran schließt sich der einzigartige Hauptwohnraum, ausgestattet mit Echtholzparkett, dunkel gebeizten Sichtbalken und einer offenen, in Form und Farbe neutral gehaltenen Einbauküche unmittelbar an. Zwei nachgelagerte, annähernd gleich große Zimmer bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur flexiblen Gestaltung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Blick auf die Hugenottenkirche.

Die zweite Ebene unterteilt sich in einen mit passenden Einbauschränken versehenen Flur, einen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer unmittelbar angeschlossenen Raum samt großzügiger Dachflächenfenster sowie ein neutral gehaltenes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Toilette und großzügiger Eckbadewanne. Komplettiert wird diese besondere Flächenzusammensetzung durch eine wunderschöne, holzbeplankte Terrasse, die den Blick über die Dächer nach Süden hin freigibt. Nachfolgend sind weitere Ausstattungsdetails besonders hervorzuheben:

- offene Küche
- freigelegte Holzbalken
- Badezimmer auf beiden Ebenen
- Doppelverglasung

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

91054 Erlangen (Innenstadt)

Die Lage der zu veräußernden Wohneinheit zeichnet sich grundsätzlich durch eine Kombination aus innerstädtischer Zentralität und unerwarteter Umgebungsruhe samt Weitblick aus. Verortet im Ober- bzw. Dachgeschoss eines zu Wohn- und Gewerbezwecken gemischt genutzten Sandsteingebäudes, erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Augenblicken. Ganz gleich ob Ämter und Behörden oder Einzelhandel und Gastgewerbe, die Vorzüge einer belebten Innenstadt sind jederzeit in greifbarer Nähe. Durch die besondere Lage innerhalb des Gebäudes ist ein hohes Maß an Privatsphäre dennoch jederzeit gewährleistet.

So genießen Sie den Feierabend entweder in den umliegenden Bars und Restaurants oder ganz entspannt auf Ihrer Dachterrasse, die den Blick auf den stimmungsvoll beleuchteten Schlot der Erlanger Stadtwerke nach Süden hin freigibt. Als Kontrast hierzu eröffnen Ihnen die darunterliegenden, nach Norden hin ausgerichteten Wohnräume den Blick auf das bunte Treiben rings um die ebenfalls stimmungsvoll beleuchtete Hugenottenkirche und den Haupteingang des Erlanger Bahnhofs.