Haus zum Verkauf €390.000 165 m²
53639 Königswinter / Vinxel, Königswinter

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m². Das bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten aber modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und vor dem Haus finden mindestens drei Kfz einen gepflasterten Außenstellplatz. Die Liegenschaft wird mit einer im Keller befindlichen modernen Ölthermen (Baujahr 2012) mit wohliger Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über entsprechende Durchlauferhitzer. Das Dach der Liegenschaft ist vor ca. 25 Jahren erneuert worden. Der schöne Sonnengarten im rückwärtige Bereich des Einfamilienhauses und auch der großzügige Gartenanteil vor dem Haus runden das Bild dieser schönen Liegenschaft gelungen ab. Daneben bietet Ihnen diese Liegenschaft weiteres - nicht unerhebliches - Ausbaupotential !!! Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan 50/1 - Vinxel. Die Kennzahlen hierzu sind u.a.: AW Allgemeines Wohngebiet GRZ 0,4 GFZ 0,7 Vollgeschosse II Es ist sicherlich sinnvoll, eine potentielle Aufstockung des Einfamilienhauses oder auch weitere baulichen Veränderungen innerhalb des großzügigen Baufensters mit ihren Architekten bzw. dem zuständigen Bauamt in Königswinter abzustimmen. Hinweis: Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine Einheit einer noch zu bildenden Wohnungseigentümergemeinschaft nach WEG bestehend aus dem o.g. Einfamilienhaus und eines angrenzenden Zweiparteienhauses (siehe hierzu unser Angebot 2020-DD-460).

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und zentraler Lage in Königswinter-Vinxel. Der kleine, zu Königswinter gehörige, Ort Vinxel überzeugt durch seine schöne Siebengebirgslage. In wenigen Minuten sind hier die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Der liebenswerte Ort Vinxel ist von seiner Wohnstruktur im gehobenen Segment anzusiedeln. Im benachbarten Ort Stieldorf gibt es zudem Kindergarten und Grundschule sowie ein Schulkinderhaus, in dem die Kleinen bis 17.30 Uhr betreut werden können inkl. Essen und Hausaufgabenbetreuung. Im nahe gelegenen Stieldorf befindet sich zudem eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Poststelle, eine Sparkasse, ein Kiosk und ein Supermarkt (EDEKA). Praktische Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind hier ebenfalls ansässig. Es ist auch möglich sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewegen; es fahren die Linie 537 nach Bonn (bis Bertha-von-Suttner-Platz ca. 25 min.) und die Linie 512 nach Siegburg. Zu erwähnen ist vor allen Dingen die landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Spazier-, Wander- und auch Reitwegen. Der Blick auf das Siebengebirge lädt zum Träumen ein. Kurzum: Die idyllische Umgebung, die repräsentative Nachbarschaft und auch die günstige Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn machen diesen Standort zu einer herausragend attraktiven Adresse für Ihr neues Zuhause.

FACHLICHE EMPFEHLUNG Angesichts der begehrten Wohnlage in Königswinter-Vinxel, der gelungenen und funktionalen Raumaufteilung des großen Einfamilienhauses, den vielfältigen Möglichkeiten von baulichen Veränderungen (Bsp.: Aufstockung) in Bezug auf den rechtskräftigen Bebauungsplan Königswinter-Vinxel 50/1 sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft bestens für Sie und Ihre Familie geeignet. HINWEIS Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien